Off-plan à Jumeirah Garden City : Mayfair Gardens de Majid Developments sera livré à l’automne 2026

Majid Developments a lancé son premier projet à Dubaï, Mayfair Gardens à Jumeirah Garden City, à l’automne 2024. L’immeuble est petit : 64 appartements, dont 24 studios et 40 deux-pièces (one-bedroom). Les prix de lancement démarraient à 875 000 AED (environ 238 000 USD) et les travaux ont commencé le 28 août 2024. La livraison était initialement prévue au T2 2026 ; en août 2026, le promoteur a annoncé une nouvelle échéance, septembre, en précisant que l’immeuble en était aux dernières étapes.

Un décalage d’un trimestre est courant pour un immeuble off-plan à Dubaï. Il mérite pourtant d’être relevé, car c’est précisément l’écart qui piège les acheteurs : la date du contrat et le jour où les clés sont réellement remises coïncident rarement, et celui qui comptait avoir un locataire dès l’été dispose désormais d’une première année de loyers plus courte.

Pourquoi Jumeirah Garden City plutôt que JVC

Jumeirah Garden City est le réaménagement des anciens îlots d’Al Satwa, entre Sheikh Zayed Road et Jumeirah. Meraas détient le plan directeur et vend des parcelles à des promoteurs privés. De là, DIFC, Downtown et le quartier du Trade Centre sont à quelques minutes en voiture, c’est-à-dire là où travaillent la plupart des locataires de studios et de deux-pièces.

La différence avec des quartiers périphériques comme JVC tient à la densité et à la maturité. L’immeuble est entouré d’un quartier établi, avec commerces, cliniques et stations de métro le long de Sheikh Zayed Road, et non de parcelles vides en attente de tours. L’offre nouvelle est rare, si bien que chaque livraison se loue vite. Parmi les autres projets du secteur figurent Eden House et DoubleTree by Hilton Residences.

Qui est Majid Developments

Mayfair Gardens est la première livraison de la société à Dubaï, et c’est la principale interrogation autour du projet : aucun immeuble livré ne permet de juger la qualité des finitions ni la gestion du bâtiment. Le risque est atténué par la taille réduite du programme et par l’escrow, obligatoire à Dubaï pour toute vente off-plan : l’argent des acheteurs est placé sur un compte de projet et débloqué selon l’avancement du chantier.

Le portefeuille s’est depuis étoffé. Dans le Dubailand Residence Complex, le promoteur construit Arlington Park ; il indique que la première phase s’est vendue en quatre semaines, et la seconde compte 129 appartements, du studio au trois-pièces (three-bedroom). En 2026, la société a reçu une distinction du secteur comme promoteur durable de l’année. Rien de tout cela ne garantit la qualité, mais cela montre que Mayfair Gardens n’était pas un coup isolé.

Ce qu’il faut vérifier à la livraison

• Avis d’achèvement et dernier versement. Comparez le montant avec l’échéancier du SPA et assurez-vous qu’aucune charge de copropriété n’a été facturée pour les mois précédant la remise de l’immeuble.
• Inspection de réception (snagging) avant de signer. Fissures, joints mal finis, pentes de douche et pannes de climatisation relèvent du promoteur, mais uniquement s’ils sont consignés. Nous expliquons la démarche sur notre page consacrée à l’inspection de réception.
• Charges de copropriété de la première année. Dans un immeuble de 64 lots, le coût de la piscine, des ascenseurs et de la sécurité est réparti entre peu de propriétaires ; le tarif au pied carré peut donc être supérieur à celui des grands ensembles.
• Autorisation de location de courte durée. La location saisonnière est un plan courant pour les studios du centre, mais le règlement de l’immeuble peut la restreindre : vérifiez avant de commander le mobilier.

À qui s’adresse ce projet

Pour les acheteurs qui comparent encore, Mayfair Gardens sert surtout de référence pour le prix d’un studio neuf proche du centre par rapport à la périphérie. Une fois l’immeuble livré, les prix de revente apparaîtront dans des transactions réelles, et il faudra les comparer au parc achevé d’Al Satwa plutôt qu’à la grille de lancement de 2024.

Pour les loyers et l’ambiance du quartier autour du projet, lisez notre présentation du quartier d’Al Satwa.