Meteora Real Estate Development: einen Grundriss richtig lesen

Käufer vergleichen Apartments nach Größe und Preis und werfen nur einen flüchtigen Blick auf den Plan. Doch zwei Einheiten mit gleicher Fläche können unterschiedliche Mieten erzielen und Mieter unterschiedlich lange halten, und die Gründe sind alle auf der Zeichnung sichtbar.

Fünf Dinge, auf die Sie achten sollten

• Erschließung. Flure und Durchgänge sind Fläche, die Sie bezahlen und nicht nutzen können. Ein Plan mit langem innenliegendem Flur hat weniger nutzbaren Raum, als seine Größe vermuten lässt. Verfolgen Sie den Weg von der Wohnungstür zum Schlafzimmer und sehen Sie, wie viel der Wohnung dafür draufgeht.
• Wie die Balkonfläche in der Zahl steckt. Enthält die Hauptzahl einen großen Balkon, ist der Innenraum kleiner, als der Vergleich nahelegt. Prüfen Sie, ob der Plan beides getrennt ausweist.
• Wandlänge für Möbel. Ein Wohnzimmer mit drei Türen, einem Fenster und einer Öffnung hat keinen Platz für ein Sofa. Zählen Sie die ununterbrochenen Wandabschnitte – sie entscheiden, ob ein Raum funktioniert.
• Tragende Stützen in Räumen. In Turmgrundrissen üblich, unverrückbar, und sie bestimmen die Möblierung dauerhaft.
• Ob das Schlafzimmer ein richtiges Bett aufnimmt. Ein „zweites Schlafzimmer“, in das ein Doppelbett passt, ohne dass man darum herumgehen kann, wird als Arbeitszimmer vermietet, und Mieter bewerten es entsprechend.

Dinge, die wichtiger sind, als sie aussehen

• Stauraum. Sein Fehlen ist die häufigste Mieterbeschwerde und für einen Entwickler das billigste, was sich weglassen lässt. Ein Plan ohne Schrank und ohne Abstellraum verliert Mieter bei der Verlängerung.
• Küchentyp. Eine offene Küche sieht auf Fotos gut aus; eine getrennte hält Gerüche und Unordnung zurück. In einer kleinen Einheit gewinnt meist die offene, in einer Familienwohnung oft nicht.
• Wohin die Badezimmertür zeigt. Ein vom Wohnzimmer aus sichtbares WC ist eine Kleinigkeit, die Besichtigungen verleidet.
• Waschmöglichkeit. Eine Waschmaschine in der Küche ist normal; gar kein Platz dafür ist ein Problem.
• Ausrichtung auf dem Plan. Suchen Sie Norden und ermitteln Sie, welche Räume die Nachmittagssonne bekommen. In diesem Klima bedeutet ein nach Westen gerichtetes Wohnzimmer eine Kühlrechnung.

Wie Sie das beim Vergleichen nutzen

Verlangen Sie den bemaßten Plan, nicht das Rendering. Messen Sie die größte ununterbrochene Wand im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Prüfen Sie, ob die angegebene Fläche den Balkon enthält. Vergleichen Sie dann Gleiches mit Gleichem – und bedenken Sie, dass der effiziente Grundriss bei gleicher Miete den ineffizienten jedes Jahr Ihres Besitzes beim Vermieten übertrifft.

Was Sie sonst prüfen sollten

• Erzielte Mieten im Cluster, aus aktuellen Inseraten – in JVC setzt der Wettbewerb die Miete, und ein guter Plan gewinnt den Mieter zu dieser Miete.
• Nebenkosten pro Quadratfuß, die Sie auch auf die ineffiziente Fläche zahlen.
• Escrow, Oqood, den Bauunternehmer und den Rechtsbehelf bei Verzug.
• Die Klausel zur Flächenabweichung und welche Messkonvention die angegebene Größe verwendet.

Auf Grundlage aktueller Mietinserate für den Stadtteil und üblicher Off-plan-Dokumentationspraxis.