Meteora Real Estate Development: jak prawidłowo czytać rzut mieszkania

Kupujący porównują apartamenty według metrażu i ceny, a na rzut tylko zerkają. Tymczasem dwa lokale o tym samym metrażu mogą być wynajmowane za różne stawki i zatrzymywać najemców na różny okres, a wszystkie przyczyny widać na rysunku.

Pięć rzeczy, na które warto patrzeć

• Komunikacja. Korytarze i przejścia to powierzchnia, za którą się płaci, a której nie można użyć. Rzut z długim wewnętrznym korytarzem ma mniej użytkowej przestrzeni, niż sugeruje jego wielkość. Należy prześledzić drogę od drzwi wejściowych do sypialni i zobaczyć, ile mieszkania zajmuje samo dojście.
• Miejsce balkonu w podanej liczbie. Jeśli główny metraż obejmuje duży balkon, wnętrze jest mniejsze, niż wynika z porównania. Trzeba sprawdzić, czy rzut podaje je osobno.
• Długość ścian pod meble. W salonie z trzema drzwiami, oknem i otworem nie ma gdzie postawić sofy. Należy policzyć nieprzerwane odcinki ścian — to decyduje, czy pokój działa.
• Słupy konstrukcyjne w pomieszczeniach. Częste w rzutach wież, nieprzesuwalne i na stałe dyktują ustawienie mebli.
• Czy sypialnia pomieści prawdziwe łóżko. „Druga sypialnia”, w której mieści się łóżko dwuosobowe bez miejsca na obejście, jest wynajmowana jako gabinet, a najemcy tak ją wyceniają.

Rzeczy ważniejsze, niż się wydaje

• Schowki. Ich brak to najczęstsza skarga najemców i najtańsza rzecz do pominięcia przez dewelopera. Rzut bez szafy i bez pomieszczenia gospodarczego to rzut, który traci najemców przy odnowieniu.
• Typ kuchni. Otwarta dobrze wygląda na zdjęciach; osobna zatrzymuje zapachy i bałagan. W małym lokalu zwykle wygrywa otwarta; w rodzinnym często nie.
• Dokąd otwierają się drzwi łazienki. WC widoczne z salonu to drobiazg, który zniechęca na oglądaniu.
• Miejsce na pralkę. Pralka w kuchni jest normalna; brak jakiegokolwiek miejsca to problem.
• Orientacja na rysunku. Trzeba znaleźć północ i ustalić, które pokoje łapią popołudniowe słońce. W tym klimacie salon od zachodu to rachunek za klimatyzację.

Jak to wykorzystać przy porównywaniu

Należy poprosić o rzut z wymiarami, a nie o wizualizację. Zmierzyć najdłuższą nieprzerwaną ścianę w salonie i w sypialni. Sprawdzić, czy podana powierzchnia obejmuje balkon. Następnie porównywać to, co porównywalne — i pamiętać, że efektywny rzut będzie wynajmowany lepiej niż nieefektywny przy tym samym czynszu, każdego roku posiadania.

Co jeszcze sprawdzić

• Osiągane czynsze w sąsiedztwie, z bieżących ogłoszeń — w JVC czynsz wyznacza konkurencja, a dobry rzut zdobywa najemcę po tej stawce.
• Opłatę serwisową za stopę kwadratową, którą płaci się także za nieefektywną powierzchnię.
• Escrow, Oqood, wykonawcę i środek prawny na wypadek opóźnienia.
• Klauzulę o odchyleniu powierzchni i to, jaką konwencję pomiaru stosuje podany metraż.

Na podstawie bieżących ogłoszeń najmu w dzielnicy i standardowej praktyki dokumentacji off-plan.