Meteora Real Estate Development: как правильно читать планировку

Покупатели сравнивают квартиры по метражу и цене, а на планировку смотрят мельком. При этом два объекта одинаковой площади сдаются за разные деньги и удерживают арендатора разное время, и причины все видны на чертеже.

Пять вещей, которые надо искать

• Коридоры и проходы. Это площадь, за которую вы платите и которой не пользуетесь. Планировка с длинным внутренним коридором даёт меньше полезного пространства, чем обещает метраж. Проследите путь от входной двери до спальни и посмотрите, сколько квартиры уходит на дорогу.
• Входит ли балкон в цифру. Если в заявленный метраж включён большой балкон, внутреннее пространство меньше, чем предполагает сравнение. Проверьте, разделены ли они на чертеже.
• Длина стен под мебель. В гостиной с тремя дверьми, окном и проёмом некуда поставить диван. Считайте непрерывные участки стен — именно они делают комнату рабочей.
• Колонны внутри комнат. Обычное дело в башнях, они несущие и навсегда определяют расстановку мебели.
• Помещается ли в спальню настоящая кровать. «Вторая спальня», куда двуспальная кровать входит без прохода вокруг, сдаётся как кабинет, и арендаторы её так и оценивают.

То, что важнее, чем выглядит

• Хранение. Его отсутствие — самая частая жалоба арендатора и самое дешёвое, что застройщик может опустить. Планировка без кладовой и без хозяйственной зоны теряет арендаторов при продлении.
• Тип кухни. Открытая хорошо фотографируется; отдельная держит запахи и беспорядок. В маленькой квартире обычно выигрывает открытая, в семейной часто нет.
• Куда выходит дверь санузла. Унитаз, видимый из гостиной, — мелочь, которая отталкивает на просмотрах.
• Место под стиральную машину. В кухне — нормально; нигде — проблема.
• Ориентация на листе. Найдите север и поймите, какие комнаты берут послеполуденное солнце. В этом климате гостиная на запад — это счёт за охлаждение.

Как этим пользоваться при сравнении

Просите планировку с размерами, а не рендер. Измерьте самую длинную непрерывную стену в гостиной и в спальне. Проверьте, входит ли балкон в заявленный метраж. И помните: эффективная планировка будет сдаваться лучше неэффективной по той же ставке каждый год, что вы владеете.

Что ещё проверить

• Ставки аренды в кластере по живым объявлениям — в JVC ставку задаёт конкуренция, а хорошая планировка выигрывает арендатора при этой ставке.
• Взнос за фут, который вы платите и за неэффективную площадь тоже.
• Эскроу, Oqood, подрядчика и пункт о просрочке.
• Пункт о допуске по площади и методику подсчёта заявленного метража.

По живым объявлениям района и обычной практике документации офф-плана.