Meteora Real Estate Development: come leggere correttamente una planimetria

Gli acquirenti confrontano gli appartamenti per superficie e prezzo e danno un'occhiata alla planimetria. Ma due unità con gli stessi metri quadri possono essere affittate a canoni diversi e trattenere gli inquilini per periodi diversi, e le ragioni sono tutte visibili sul disegno.

Cinque cose da cercare

• La circolazione. Corridoi e passaggi sono superficie che si paga e non si può usare. Una pianta con un lungo corridoio interno ha meno spazio utile di quanto suggerisca la sua dimensione. Tracciare il percorso dalla porta d'ingresso alla camera da letto e vedere quanta parte dell'appartamento serve solo ad arrivarci.
• Dove si colloca il balcone nel numero. Se la superficie dichiarata include un grande balcone, l'interno è più piccolo di quanto il confronto lasci intendere. Verificare se la planimetria li indica separatamente.
• La lunghezza delle pareti per i mobili. Un soggiorno con tre porte, una finestra e un'apertura non ha dove mettere un divano. Contare i tratti di parete ininterrotti: è questo che fa funzionare o no una stanza.
• Le colonne strutturali dentro le stanze. Frequenti nelle piante delle torri, immovibili, e determinano per sempre la disposizione dei mobili.
• Se la camera accoglie un vero letto. Una «seconda camera» che contiene un matrimoniale senza spazio per girarvi intorno si affitta come studio, e gli inquilini la valutano così.

Cose che contano più di quanto sembri

• Gli spazi di stoccaggio. La loro assenza è la lamentela più comune degli inquilini e la cosa più economica da omettere per un developer. Una pianta senza armadi né locale di servizio è una pianta che perde inquilini al rinnovo.
• Il tipo di cucina. L'open space si fotografa bene; una cucina separata trattiene odori e disordine. In un'unità piccola di solito vince quella aperta; in un'unità familiare spesso no.
• Dove si apre la porta del bagno. Un WC visibile dal soggiorno è un dettaglio che scoraggia durante le visite.
• La predisposizione per il bucato. Una lavatrice in cucina è normale; nessuno spazio è un problema.
• L'orientamento sulla pagina. Trovare il nord e capire quali stanze prendono il sole del pomeriggio. In questo clima un soggiorno esposto a ovest è una bolletta del raffrescamento.

Come usarlo nei confronti

Chiedere la planimetria quotata, non il render. Misurare la parete ininterrotta più lunga nel soggiorno e nella camera. Verificare se la superficie dichiarata include il balcone. Poi confrontare cose omogenee, ricordando che la pianta efficiente supererà quella inefficiente nell'affitto, a parità di canone, ogni anno in cui la si possiede.

Che cos'altro verificare

• I canoni effettivamente ottenuti nel cluster, dagli annunci attivi: a JVC è la concorrenza a fissare il canone, e una buona pianta conquista l'inquilino a quel canone.
• Le spese condominiali per piede quadrato, che si pagano anche sulla superficie inefficiente.
• Escrow, Oqood, l'impresa costruttrice e il rimedio in caso di ritardo.
• La clausola sulla variazione di superficie e quale convenzione di misurazione usi la superficie dichiarata.

Sulla base degli annunci di affitto attivi nel quartiere e della prassi standard della documentazione off-plan.