MGS Development: Eine Immobilie einrichten, die Sie nie besucht haben

Die Schlüssel sind übergeben, und die Immobilie tut nichts, bis eine Reihe praktischer Schritte erledigt ist. Für einen Eigentümer im Ausland erfordert jeder davon eine Person vor Ort, und in der Lücke zwischen Übergabe und erster Miete versickert die Rendite unbemerkt.

Die Liste, in der richtigen Reihenfolge

• Die Eintragung des Eigentums abgeschlossen und die Urkunde (Title Deed) in der Hand.
• Strom- und Wasseranschluss, der die Urkunde, einen Ausweis und eine Kaution erfordert und auf den Namen des Eigentümers laufen muss, bevor ein Mieter ihn übernehmen kann.
• Kühlungskonto, wo das Gebäude einen Anbieter für Fernkühlung nutzt – ein eigenes Konto mit eigener Kaution und eigener Kapazitätsgebühr, die läuft, ob jemand dort wohnt oder nicht.
• Gas und Internet, wo zutreffend.
• Registrierung bei der Eigentümergemeinschaft, damit Service-Charge-Rechnungen Sie erreichen, statt sich unbemerkt anzuhäufen.
• Mängelabnahme (Snagging) und Mängelbeseitigung, abgeschlossen, bevor ein Mieter einzieht, nicht währenddessen.
• Jede Möblierung oder jeder Ausbau, was in den meisten Gebäuden die Genehmigung der Gemeinschaft und einen zugelassenen Auftragnehmer erfordert.
• Fotos und ein Inventar für das Vermietungsinserat und für die spätere Übergabe an einen Mieter.
• Das Mietverhältnis, sobald vermietet, registriert im vorgeschriebenen System.

Wo das Geld versickert

• Leere Monate sind nicht kostenlos. Service Charge, Kühlungs-Kapazitätsgebühr und Grundgebühren der Versorger laufen ab der Übergabe, ob es einen Mieter gibt oder nicht.
• Ein langsamer Start summiert sich. Drei Monate bis zu Anschluss und Inserat sind drei Monate Kosten ohne Einnahmen, und das ist völlig vermeidbar.
• Unbeachtete Service-Charge-Rechnungen werden zu Rückständen, und Rückstände blockieren die Bescheinigung, die Sie zum Verkauf brauchen.

Wer es erledigt

• Eine Hausverwaltung erledigt all das gegen einen Prozentsatz der Miete, und für einen Eigentümer im Ausland ist das in der Regel die richtige Antwort und kein optionales Extra.
• Beauftragen Sie sie getrennt vom Verkauf. Das Unternehmen, das Ihnen die Einheit verkauft hat, ist nicht automatisch das richtige, um sie zu verwalten, und die Kombination beider mindert Ihre Verhandlungsposition bei beiden.
• Eine beschränkte Vollmacht kann für Versorgerkonten und Registrierungen nötig sein. Halten Sie sie eng und befristet und widerrufen Sie sie, wenn das Mandat endet.
• Den Umfang schriftlich vereinbaren: was enthalten ist, was extra berechnet wird, welches Ausgabenlimit sie ohne Rückfrage bei Ihnen haben und wie oft Sie Bericht erhalten.

Was zu prüfen ist, bevor Sie in dieser Lage sind

• Erforderliche Kautionen für Versorger und Kühlung, damit sie eingeplant sind.
• Die Kühlungsregelung des Gebäudes und die jährliche Kapazitätsgebühr.
• Ob der Stadtteil weit genug fortgeschritten ist, um überhaupt zu vermieten – auf einer neuen Insel kommt die Infrastruktur mit den Bewohnern, und eine fertige Wohnung in einem leeren Stadtteil wird nur langsam vermietet.

Anforderungen und Kautionen ändern sich. Bestätigen Sie aktuelle Verfahren bei den Versorgern und der Verwaltung des Gebäudes.