MGS Development: как запустить квартиру, которую вы никогда не видели

Ключи получены — и квартира ничего не делает, пока не пройден ряд практических шагов. Собственнику за границей на каждый нужен человек здесь, и именно в промежутке между передачей и первой арендой тихо утекает доходность.

Список, по порядку

• Регистрация права завершена, свидетельство на руках.
• Подключение электричества и воды — нужны свидетельство, документы и депозит, и оформляется на собственника до того, как арендатор возьмёт на себя.
• Счёт за охлаждение, если в доме районное охлаждение, — отдельный счёт со своим депозитом и своей платой за мощность, которая идёт независимо от того, живёт ли там кто-то.
• Газ и интернет, где применимо.
• Регистрация в ассоциации собственников, чтобы счета по взносу приходили вам, а не копились незамеченными.
• Устранение недоделок — до заезда арендатора, а не во время.
• Меблировка или доработки, на которые в большинстве домов нужны согласование ассоциации и аккредитованный подрядчик.
• Фотографии и опись для объявления и для будущей передачи арендатору.
• Регистрация договора аренды, когда квартира сдана.

Где утекают деньги

• Пустые месяцы не бесплатны. Взнос, плата за мощность охлаждения и фиксированные части коммунальных идут с момента передачи, есть арендатор или нет.
• Медленный старт накапливается. Три месяца на подключения и выход в объявления — это три месяца расходов без дохода, и они полностью устранимы.
• Неоплаченные счета по взносу превращаются в долг, а долг блокирует справку, без которой вы не продадите.

Кто это делает

• Управляющий агент закрывает всё перечисленное за процент от аренды, и для собственника за границей это обычно правильный ответ, а не необязательная опция.
• Назначайте его отдельно от сделки. Компания, которая вам продала, не обязательно та, которой стоит управлять, а совмещение снижает ваш рычаг и там и там.
• Ограниченная доверенность может понадобиться для коммунальных счетов и регистраций. Держите её узкой и срочной и отзывайте по окончании работы.
• Опишите объём письменно: что входит, что оплачивается отдельно, каков лимит трат без вашего согласования и как часто вам отчитываются.

Что проверить заранее

• Размеры депозитов по коммунальным и охлаждению, чтобы они были в бюджете.
• Схему охлаждения дома и годовую плату за мощность.
• Достаточно ли развит район, чтобы вообще сдавать: на новом острове инфраструктура приходит с жильцами, и готовая квартира в пустом районе сдаётся медленно.

Требования и депозиты меняются. Действующий порядок уточняйте у поставщиков услуг и у управления дома.