MGS Development: avviare un immobile che non avete mai visitato

Le chiavi vengono consegnate e l'immobile non rende nulla finché non è stata completata una serie di passaggi pratici. Per un proprietario all'estero ciascuno richiede una persona qui, e l'intervallo tra la consegna e il primo affitto è il punto in cui i rendimenti si disperdono in silenzio.

L'elenco, in ordine

• Registrazione del titolo completata e atto in mano.
• Allacciamento di elettricità e acqua, che richiede l'atto, un documento d'identità e un deposito, e deve essere intestato al proprietario prima che un inquilino possa subentrare.
• Conto per il raffrescamento, dove l'edificio usa un fornitore di district cooling: un conto separato, con un proprio deposito e un proprio onere di capacità che parte indipendentemente dal fatto che qualcuno ci viva.
• Gas e internet, dove applicabili.
• Registrazione presso l'associazione dei proprietari, in modo che le fatture delle spese condominiali arrivino a voi anziché accumularsi non viste.
• Verifica dei difetti (snagging) e loro correzione, completate prima che un inquilino entri e non durante.
• Eventuale arredo o allestimento, che nella maggior parte degli edifici richiede l'approvazione dell'associazione e un appaltatore autorizzato.
• Fotografie e un inventario per l'annuncio di locazione e per la successiva consegna a un inquilino.
• Il contratto di locazione, una volta affittato, registrato nel sistema previsto.

Dove si disperde il denaro

• I mesi vuoti non sono gratuiti. Spese condominiali, onere di capacità del raffrescamento e quote fisse delle utenze corrono dalla consegna, che ci sia o meno un inquilino.
• Una partenza lenta si accumula. Tre mesi per allacciare e pubblicare sono tre mesi di costi senza reddito, ed è del tutto evitabile.
• Le fatture di spese condominiali non gestite diventano arretrati, e gli arretrati bloccano il certificato che vi servirà per vendere.

Chi se ne occupa

• Un amministratore gestisce tutto quanto sopra per una percentuale dell'affitto, e per un proprietario all'estero è di solito la risposta giusta, non un extra facoltativo.
• Nominarlo separatamente dalla vendita. La società che vi ha venduto l'unità non è automaticamente quella giusta per gestirla, e unire le due cose riduce il vostro potere negoziale su entrambe.
• Una procura limitata può servire per i conti delle utenze e le registrazioni. Tenetela circoscritta e a tempo, e revocatela quando l'incarico termina.
• Concordare l'ambito per iscritto: che cosa è incluso, che cosa si paga a parte, quale limite di spesa ha senza chiedervi e con quale frequenza vi riferisce.

Che cosa verificare prima di trovarsi in questa situazione

• I depositi richiesti per utenze e raffrescamento, in modo che siano a budget.
• Il sistema di raffrescamento dell'edificio e l'onere di capacità annuo.
• Se il quartiere è abbastanza avanzato da poter affittare: su un'isola nuova i servizi arrivano con i residenti, e un appartamento finito in un quartiere vuoto si affitta lentamente.

Requisiti e depositi cambiano. Confermate le procedure attuali con i fornitori delle utenze e con la direzione dell'edificio.