MGS Development: uruchomienie nieruchomości, której nigdy nie odwiedziłeś

Klucze zostają przekazane, a nieruchomość nic nie robi, dopóki nie zostanie wykonana seria praktycznych kroków. Dla właściciela za granicą każdy z nich wymaga osoby na miejscu, a luka między odbiorem a pierwszym czynszem to miejsce, w którym zwroty po cichu uciekają.

Lista, po kolei

• Zakończona rejestracja tytułu i akt w ręku.
• Przyłączenie prądu i wody, które wymaga aktu, dokumentu tożsamości i kaucji i musi być na nazwisko właściciela, zanim najemca będzie mógł je przejąć.
• Konto za chłodzenie, gdy budynek korzysta z dostawcy chłodzenia dzielnicowego — osobne konto z własną kaucją i własną opłatą za moc, która nalicza się niezależnie od tego, czy ktoś mieszka.
• Gaz i internet, jeśli dotyczy.
• Rejestracja w stowarzyszeniu właścicieli, aby faktury za opłatę serwisową docierały do ciebie, a nie narastały niezauważone.
• Usterki i ich usuwanie, zakończone przed wprowadzeniem się najemcy, a nie w trakcie.
• Ewentualne umeblowanie lub wykończenie, które w większości budynków wymaga zgody stowarzyszenia i zatwierdzonego wykonawcy.
• Zdjęcia i inwentarz do ogłoszenia o wynajmie i do późniejszego przekazania najemcy.
• Najem, po wynajęciu, zarejestrowany w przepisanym systemie.

Gdzie uciekają pieniądze

• Puste miesiące nie są darmowe. Opłata serwisowa, opłata za moc chłodzenia i stałe opłaty za media naliczają się od odbioru, niezależnie od tego, czy jest najemca.
• Powolny start się kumuluje. Trzy miesiące na przyłączenie i wystawienie ogłoszenia to trzy miesiące kosztów bez dochodu, a można tego w pełni uniknąć.
• Nieuregulowane faktury za opłatę serwisową stają się zaległościami, a zaległości blokują zaświadczenie, którego będziesz potrzebować przy sprzedaży.

Kto to robi

• Zarządca załatwia wszystko powyższe za procent od czynszu i dla właściciela za granicą to zwykle właściwa odpowiedź, a nie opcjonalny dodatek.
• Wyznacz go osobno od sprzedaży. Firma, która sprzedała ci lokal, nie jest automatycznie właściwa do jego zarządzania, a połączenie obu osłabia twoją pozycję w jednej i drugiej sprawie.
• Ograniczone pełnomocnictwo może być potrzebne do kont mediów i rejestracji. Trzymaj je wąskie i czasowe i odwołaj, gdy współpraca się skończy.
• Uzgodnij zakres na piśmie: co jest wliczone, co płatne dodatkowo, jaki limit wydatków mają bez pytania ciebie i jak często ci raportują.

Co sprawdzić, zanim znajdziesz się w tej sytuacji

• Wymagane kaucje za media i chłodzenie, aby były ujęte w budżecie.
• Układ chłodzenia w budynku i roczna opłata za moc.
• Czy dzielnica jest dość zaawansowana, by w ogóle wynajmować — na nowej wyspie udogodnienia pojawiają się razem z mieszkańcami, a gotowe mieszkanie w pustej dzielnicy wynajmuje się powoli.

Wymogi i kaucje się zmieniają. Potwierdź aktualne procedury u dostawców mediów i w zarządzie budynku.