Die teuersten Stadtteile Dubais: Preis pro Quadratfuß und Mieten 2026
Bei den im Jahr bis Juli 2026 beim Dubai Land Department registrierten Verkäufen führt Jumeirah 2 mit rund 7 560 AED pro sq ft, gefolgt von Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour und La Mer. Der Stadtmedian liegt bei rund 1 716 AED. Preise und Mieten im Vergleich.
Listen der teuersten Stadtteile Dubais kursieren in Dutzenden Versionen, und ihre Zahlen sind selten vergleichbar: Manche verwenden Angebotspreise, manche mischen Villen mit Wohnungen. Die folgende Tabelle beruht auf Transaktionen: beim Dubai Land Department (DLD) registrierte Verkäufe in den 12 Monaten bis Juli 2026, in Stadtteilen mit mindestens 150 Verkäufen — eine Schwelle, die einzelne Villenrekorde herausfiltert.
Die zehn teuersten Stadtteile pro Quadratfuß
| Rang | Stadtteil | AED pro sq ft | ≈ US$ pro sq ft |
|---|---|---|---|
| 1 | Jumeirah 2 | 7 562 | ≈ 2 060 |
| 2 | Trade Center 2 | 4 756 | ≈ 1 295 |
| 3 | DIFC | 4 418 | ≈ 1 205 |
| 4 | Dubai Harbour | 4 074 | ≈ 1 110 |
| 5 | La Mer | 4 067 | ≈ 1 105 |
| 6 | Al Sufouh | 3 957 | ≈ 1 075 |
| 7 | Trade Center 1 | 3 668 | ≈ 1 000 |
| 8 | Palm Jumeirah | 3 563 | ≈ 970 |
| 9 | Meydan | 3 480 | ≈ 950 |
| 10 | Palm Jebel Ali | 3 456 | ≈ 940 |
Der Median für ganz Dubai liegt bei rund 1 716 AED pro sq ft; der Spitzenstadtteil wird also zu mehr als dem Vierfachen des Stadtüblichen gehandelt.
Drei Arten von teuer
Die Spitzenreiter lassen sich in drei Gruppen einteilen. Die alte Küste — Jumeirah, La Mer, Al Sufouh —, wo das Land direkt am Strand fast aufgebraucht ist und Neubauten kleine Markenprojekte sind. Das Finanzzentrum — DIFC und Trade Center —, wo Serviced-Türme für Führungskräfte den Preis setzen. Und die künstlichen Inseln und Marinas — Dubai Harbour, Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali. Palm Jumeirah liegt nur auf Rang acht, weil die Wohnungen der ersten Generation den Durchschnitt drücken, während Rekorde von einzelnen Villen auf den Palmwedeln aufgestellt werden. Palm Jebel Ali und Meydan schaffen es durch neue Launches in die Liste, ihr Preis spiegelt daher Listenpreise der Entwickler und keinen Wiederverkaufsmarkt wider.
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Mieten: wo sich der teure Quadratfuß auszahlt
Bei den im selben Zeitraum registrierten Mietverträgen liegt die Median-Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung in ganz Dubai bei rund 68 000 AED pro Jahr. Die Median-Wohnungsmieten nach Stadtteil betragen unter anderem etwa 150 000 AED in Downtown Dubai, 135 000 in Dubai Creek Harbour, 116 000 in Dubai Hills Estate, 115 000 in Dubai Marina, 95 000 in Business Bay und 67 000 in JVC.
Die Mieten in teuren Stadtteilen liegen beim Zwei- bis Dreifachen des Massenmarkts, die Kaufpreise beim Vier- bis Fünffachen, die Bruttorenditen an der Spitze sind daher fast immer niedriger. Der teure Quadratfuß wird für Werterhalt, Liquidität und Knappheit gekauft, nicht für Einkommen. Die Renditerechnung erklärt payback period: why Dubai ranks low. Und da die Mieten 2026 mit dem Eintreffen neuen Angebots nachgeben, überzeichnet der Mietertrag des Vorjahres die heutige Rendite.
Transaktionspreise, aktuelle Angebote und Projekte nach Stadtteil: Palm Jumeirah, Dubai Harbour und DIFC.