I quartieri più cari di Dubai: prezzo per piede quadrato e affitti nel 2026
Nelle vendite registrate dal DLD nell'anno fino a luglio 2026 guida Jumeirah 2 con circa 7 560 AED per sq ft, poi Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour e La Mer. Mediana cittadina: circa 1 716 AED. Prezzi e affitti a confronto.
Le classifiche dei quartieri più cari di Dubai circolano in decine di versioni e i loro numeri raramente sono confrontabili: alcune usano i prezzi richiesti, altre mescolano ville e appartamenti. La tabella seguente usa le transazioni: vendite registrate presso il Dubai Land Department (DLD) nei 12 mesi fino a luglio 2026, nei quartieri con almeno 150 vendite, una soglia che filtra i record isolati delle ville.
I dieci quartieri più cari per piede quadrato
| Posizione | Quartiere | AED per sq ft | ≈ US$ per sq ft |
|---|---|---|---|
| 1 | Jumeirah 2 | 7 562 | ≈ 2 060 |
| 2 | Trade Center 2 | 4 756 | ≈ 1 295 |
| 3 | DIFC | 4 418 | ≈ 1 205 |
| 4 | Dubai Harbour | 4 074 | ≈ 1 110 |
| 5 | La Mer | 4 067 | ≈ 1 105 |
| 6 | Al Sufouh | 3 957 | ≈ 1 075 |
| 7 | Trade Center 1 | 3 668 | ≈ 1 000 |
| 8 | Palm Jumeirah | 3 563 | ≈ 970 |
| 9 | Meydan | 3 480 | ≈ 950 |
| 10 | Palm Jebel Ali | 3 456 | ≈ 940 |
La mediana di Dubai è di circa 1 716 AED per sq ft, quindi il quartiere in testa viene scambiato a più di quattro volte la norma cittadina.
Tre tipi di caro
I primi si dividono in tre gruppi. La vecchia costa, cioè Jumeirah, La Mer e Al Sufouh, dove i terreni sul mare sono quasi esauriti e i nuovi edifici sono piccoli progetti di marca. Il centro finanziario, cioè DIFC e Trade Center, dove le torri con servizi per dirigenti di alto livello fanno il prezzo. E le isole artificiali e le marine: Dubai Harbour, Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali. Palm Jumeirah è solo ottava perché i suoi appartamenti di prima generazione abbassano la media, mentre i record li stabiliscono le singole ville sulle fronde. Palm Jebel Ali e Meydan entrano nell'elenco grazie ai nuovi lanci, quindi il loro prezzo riflette i listini dei developer più che un mercato di rivendita.
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Affitti: dove rende il piede quadrato costoso
Nei contratti registrati nello stesso periodo, l'affitto mediano di Dubai per un appartamento con una camera è di circa 68 000 AED l'anno. Gli affitti mediani degli appartamenti per quartiere comprendono circa 150 000 AED a Downtown Dubai, 135 000 a Dubai Creek Harbour, 116 000 a Dubai Hills Estate, 115 000 a Dubai Marina, 95 000 a Business Bay e 67 000 a JVC.
Gli affitti nei quartieri cari sono da due a tre volte quelli del mercato di massa, mentre i prezzi di acquisto sono da quattro a cinque volte, quindi i rendimenti lordi al vertice sono quasi sempre più bassi. Il piede quadrato costoso si compra per conservare il capitale, per la liquidità e per la scarsità, non per il reddito. Il calcolo del rendimento è spiegato in periodo di recupero: perché Dubai è in basso nella classifica. E con gli affitti in calo nel corso del 2026 mentre arriva nuova offerta, l'incasso da affitti dell'anno scorso sovrastima il rendimento di oggi.
Prezzi di transazione, annunci attuali e progetti per quartiere: Palm Jumeirah, Dubai Harbour e DIFC.