EOI-Anzahlung bei Off-plan in Dubai: Was sie Ihnen sichert und wann das Geld nicht erstattet wird

Bei Dubais großen Projektstarts sind die besten Einheiten binnen Stunden verkauft, und die Warteschlange dafür bildet sich lange vor dem offiziellen Verkaufsstart. Das Instrument dahinter ist die EOI, die Expression of Interest: eine Erklärung gegenüber dem Bauträger, dass man einen bestimmten Einheitentyp, mitunter eine bestimmte Einheitennummer kaufen möchte. Für sich genommen verpflichtet sie den Käufer zu nichts — aber fast immer ist sie mit einer Zahlung verbunden, und ob diese Zahlung zurückkommt, ist die eine Frage, die vor der Überweisung geklärt sein muss.

Was eine EOI tatsächlich sichert

Eine EOI kauft einen Platz in der Zuteilungsreihenfolge. Wenn der Verkauf beginnt, bietet der Bauträger den EOI-Inhabern in dieser Reihenfolge die Auswahl an; hat der Käufer eine Einheit gewählt, leistet er eine Reservierungsanzahlung, auf die die EOI-Zahlung in der Regel angerechnet wird. Danach folgen der Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement, SPA) und die Eintragung im Off-plan-Register Oqood — nach den DLD-Regeln innerhalb von 90 Tagen nach Unterzeichnung; anschließend fließen die Zahlungen des Käufers auf das Escrow-Konto des Projekts.

Die Höhe der Anzahlung unterscheidet sich je nach Bauträger: Manche verlangen eine Pauschale von mehreren zehntausend Dirham, andere einen Prozentsatz des Richtpreises. Einen von der Aufsicht festgelegten Standard gibt es nicht.

Wann das Geld zurückkommt und wann nicht

• Keine Einheit verfügbar. Kann der Bauträger den gewünschten Typ oder das gewünschte Stockwerk nicht anbieten, wird die EOI in der Regel vollständig erstattet — innerhalb einer Frist, die von wenigen Wochen bis länger reicht und in den eigenen Bedingungen des Bauträgers steht.
• Eine Einheit wird angeboten, und der Käufer lehnt ab. Hier gehen die Bedingungen am weitesten auseinander: Manche Bauträger erstatten vollständig, manche ziehen eine Bearbeitungsgebühr ab, manche behandeln den Betrag schlicht als nicht erstattungsfähig.
• Der Käufer wählt eine Einheit und unterschreibt das Reservierungsformular. Ab diesem Moment ist es keine EOI mehr, sondern eine erste Rate nach dem SPA, geregelt durch das Off-plan-Verkaufsrecht — ein folgenloser Rückzug ist von hier an kaum noch möglich.

Checkliste vor der Überweisung

1. Lassen Sie sich die EOI-Bedingungen schriftlich auf dem Briefkopf des Bauträgers geben, mit einer ausdrücklichen Erstattungsbedingung und Frist.
2. Zahlen Sie nur auf ein eigenes Bankkonto des Bauträgers in den VAE — niemals auf das Konto eines Maklers oder einer Privatperson. Der Name des Begünstigten muss der juristischen Person des Bauträgers entsprechen.
3. Prüfen Sie den Makler: BRN des Maklers und ORN der Agentur lassen sich über die eigenen Dienste der DLD überprüfen, und die Werbung für das Projekt muss eine Genehmigung mit QR-Code tragen.
4. Setzen Sie keine EOIs auf drei oder vier Projektstarts „für alle Fälle“ — werden mehrere gleichzeitig bestätigt, bleibt ein Teil des Geldes wahrscheinlich in nicht erstattungsfähigen Bedingungen gebunden.

Abu Dhabi hat ein strengeres Regime: EOIs werden dort nur über die Plattform Madhmoun angenommen, gebunden an ein registriertes Projekt mit Escrow. Unsere Übersicht zu Escrow-Konten und Werbestrafen behandelt die Durchsetzung in beiden Emiraten.

Lohnt sich eine EOI überhaupt?

Eine EOI lohnt sich, wenn das Projekt wirklich knapp ist und der Preis in der Startphase deutlich unter dem liegt, wo er einen Monat später stehen wird. Lässt sich dieselbe Einheit nach dem Start in Ruhe kaufen, legt eine EOI nur ohne Grund Geld fest. Prüfen Sie das Projekt wie jeden Off-plan-Kauf — Erfolgsbilanz des Bauträgers, frühere Übergabeverzögerungen, Zahlungsplan —, ein Vorgehen, das unsere Due-Diligence-Checkliste durchgeht.

Sie planen den Ausstieg vor der Übergabe? Lesen Sie zuerst unsere Übersicht zur Off-plan-Abtretung — Bauträger erlauben den Weiterverkauf in der Regel erst, wenn ein bestimmter Anteil des Preises gezahlt ist.