Ипотека на этапе строительства: в Абу-Даби запустили финансирование офф-плана
Девелопер и исламский банк предложили схему, при которой покупатель вносит до 25% в ходе строительства, а 75% берёт у банка — включая финальный платёж на ключах. Это меняет арифметику входа в строящийся объект.
В Абу-Даби появился финансовый продукт, которого на рынке офф-плана раньше не было: банковское финансирование, сопровождающее покупателя от начала строительства до передачи ключей.
Как устроено
- До 25% стоимости покупатель вносит собственными средствами в ходе строительства.
- До 75% предоставляет банк — причём заём можно взять и на платежи в период стройки, и на финальный транш при передаче.
- Ограничение: программа доступна только для проектов конкретного девелопера, включая виллы в новых комплексах.
Почему это заметное изменение
Классическая проблема офф-плана — кассовый разрыв. Покупатель платит по графику из своих денег и получает актив только в конце; ипотека до сих пор появлялась в лучшем случае на финальном платеже, и то не везде. Схема, покрывающая весь путь, снимает эту нагрузку.
Второй эффект — расширение круга покупателей. Тот, у кого есть 25% и подтверждённый доход, но нет полной суммы, теперь может войти в проект, который раньше был ему недоступен.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Что взвесить
- Проценты начисляются с самого начала. Вы обслуживаете кредит несколько лет, не получая арендного дохода: актив ещё строится.
- Риск застройщика остаётся вашим. Задержка сдачи означает более длинный период платежей без дохода.
- Привязка к одному девелоперу — это одновременно и удобство, и ограничение выбора.
- Условия исламского финансирования отличаются от классической ипотеки по структуре; читать надо сам договор, а не аналогию.
Общий смысл
Появление такого продукта — признак зрелости рынка: банки готовы брать на себя часть строительного риска, а не только кредитовать готовое. Для покупателя это новая опция, а не автоматическая выгода: плечо усиливает и результат, и ошибку.
По сообщению о запуске программы финансирования строящейся недвижимости в Абу-Даби, 2026 год.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Почему решения ФРС США влияют на цены в Дубае
Дирхам жёстко привязан к доллару, поэтому стоимость денег в ОАЭ определяется американской ставкой. Пока она высокая, ипотека дороже, финансирование дороже, а решения инвесторов медленнее. Разбираем механизм и что он значит на практике.
Ahad Real Estate Development: ипотека для нерезидента
Застройщик сданной башни в Business Bay. Готовое жильё можно заложить, объект на этапе строительства обычно нет, а условия для нерезидента — отдельная тема.
Ипотека в Дубае для иностранца: пять требований, из которых обычно хватает трёх
Резидентская виза, работа или своя компания в ОАЭ, первый взнос от 25% плюс 6–7% на оформление, возраст от 21 до 65 лет и желательно уже оплаченная собственность. Разбираем требования банков и что делать, если подходите не по всем пунктам.
Рынок Абу-Даби открыл данные о сделках: теперь их можно проверить бесплатно
Инвесторам стали доступны данные о реальных сделках, средних и медианных ценах, стоимости за квадратный фут и активности по районам столицы. Раньше такой уровень открытости был только у Дубая — и именно из-за его отсутствия рынок Абу-Даби было трудно оценивать.
Абу-Даби временно заморозил рост арендной платы — по всем типам объектов
При продлении договора повышение составляет 0%, а новый договор на ранее сдававшийся объект заключается по прежней ставке. Мера распространяется и на коммерческую недвижимость и действует до отдельного распоряжения. Раньше в эмирате действовал потолок в 5% в год.
Ипотека в Великобритании для нерезидента: кто даёт и на каких условиях
Крупные розничные банки нерезиденту обычно отказывают, кредит выдают частные и специализированные. Первоначальный взнос, подтверждение дохода, ставка и почему buy-to-let считают по покрытию арендой.