Russische Bauträger in Dubai: MEREDs Iconic Tower, Orange Group und Vos’hod — was bis 2026 gebaut wurde
2023 kündigten Pioneer (MERED), Orange Group und Vos’hod ihren Einstieg in den VAE an. Im Herbst 2026 hat der Iconic Tower (66 Etagen, 310 Einheiten) Etage 22 erreicht, Übergabe 2027–28; Orange betreibt ein fertiges Haus mit 115 Einheiten im JVC, Nobu auf Al Marjan rutscht auf 2028.
Ende 2023 erklärten mehrere russische Bauträger, in die VAE zu kommen. Die Überlegung war einfach: Hohe Zinsen und ein schwacher Rubel machten den Heimatmarkt weniger attraktiv, während russische Käufer bereits zu den größten Gruppen ausländischer Käufer in Dubai zählten. Drei Jahre später lohnt der Blick, wer tatsächlich baut.
MERED und der Iconic Tower
Das sichtbarste Projekt gehört der Pioneer-Gruppe, die in den Emiraten unter dem Namen MERED auftritt. Ihr erster Turm, der Iconic Tower, steht in Dubai Internet City direkt an der Sheikh Zayed Road und ist das einzige Wohngebäude in diesem Geschäftsviertel. Die Architektur stammt von Pininfarina, dem italienischen Studio, das vor allem für seine Arbeit für Ferrari bekannt ist.
Frühe Presseberichte sprachen von 45 Etagen; der endgültige Entwurf hat 66 Etagen und 310 Apartments mit Blick auf Palm Jumeirah. Laut Bauträger hatte der Turm im März 2026 rund 125 Meter erreicht, die Arbeiten liefen an Etage 22. Die Übergabe ist mit Q3 2027 angegeben, einige Portale nennen Q1 2028 — eine normale Spanne für einen Turm in diesem Bauzustand.
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Orange Group: ein fertiges Haus statt einer Baustelle
Die Orange Group aus Sankt Petersburg ging einen anderen Weg. Im März 2023 kaufte sie im JVC ein fünfgeschossiges Gebäude, das 2020 fertiggestellt worden war, und machte daraus izzzi.life Mint mit 115 Serviced Apartments für die Kurzzeitvermietung. Investoren kaufen einen Schlüssel in einem laufenden Objekt nach Hotelart statt einer Off-plan-Wohnung.
Auch die Risiken sind andere. Das Einkommen hängt von Auslastung und Qualität des Managements ab, und eine beworbene Rendite ist ein Ziel, solange der Vertrag sie nicht garantiert. Verlangen Sie die tatsächlichen Erlöse eines vollen Jahres und prüfen Sie genau, wie das Eigentum an der Einheit eingetragen wird.
Vos’hod und Nobu auf Al Marjan
Über Enevoria Development startete die Gruppe Vos’hod im November 2023 auf Al Marjan Island in Ras Al Khaimah die Nobu Hotel & Residences: ein Hotel, ein Nobu-Restaurant und knapp dreihundert Residenzen neben dem Wynn-Resort. Die Fertigstellung wurde für 2026 in Aussicht gestellt; die Portale zeigen nun Q1 2028, und in der Projektliste erscheint ein anderer Bauträger. Wir behandeln das Projekt und die Vertragsprüfung in unserem Beitrag zu Branded Residences in Ras Al Khaimah.
Was das für Käufer bedeutet
Das Herkunftsland eines Bauträgers ist weder ein Plus noch ein Minus. In Dubai folgen seine Projekte denselben Regeln wie die aller anderen: Registrierung beim Land Department, ein eigenes Treuhandkonto (Escrow) je Projekt und Zahlungen an Auftragnehmer nach Baufortschritt. Prüfen Sie dasselbe wie überall — die Projektnummer, wer Ihre Zahlungen laut Vertrag erhält und den Baufortschritt vor Ort. Ein russischsprachiges Vertriebsteam ist praktisch, doch verbindlich ist der englische und arabische Vertragstext.
Baufortschritt, Grundrisse und Preise für den MERED-Turm finden Sie auf unserer Seite zum Iconic Tower; wie das Geld der Käufer geschützt wird, erklärt unser Escrow-Beitrag.