Российские застройщики в Дубае: MERED и Iconic Tower, Orange Group и «Восход» — что построено к 2026 году

Осенью 2023 года сразу несколько российских девелоперов объявили о выходе на рынок ОАЭ. Логика была понятной: высокая ключевая ставка и слабый рубль делали домашний рынок менее привлекательным, а покупатели из России уже входили в число крупнейших иностранных клиентов Дубая. Прошло три года — самое время посмотреть, кто из заявивших действительно строит.

MERED: башня Iconic в Dubai Internet City

Самый заметный проект — у группы «Пионер», которая работает в Эмиратах под брендом MERED. Её первая башня, Iconic Tower, стоит в Dubai Internet City рядом с Sheikh Zayed Road и остаётся единственным жилым проектом этой деловой зоны. Архитектуру делала итальянская студия Pininfarina, известная по работам для Ferrari.

Изначально в прессе говорили о 45 этажах, в итоге проект вырос до 66 этажей и 310 квартир с видом на Palm Jumeirah. По сообщению застройщика, в марте 2026 года башня поднялась примерно на 125 метров, работы шли на 22-м этаже. Сдача заявлена на третий квартал 2027 года, часть порталов указывает первый квартал 2028-го — разница обычная для небоскрёба на этой стадии.

Orange Group: не стройка, а готовый дом

Петербургская Orange Group пошла другим путём. В марте 2023 года компания выкупила уже построенный в 2020 году пятиэтажный дом в JVC и превратила его в сервисные апартаменты izzzi.life Mint на 115 номеров под краткосрочную аренду. Инвестору здесь продают не квартиру на этапе котлована, а номер в работающем гостиничном объекте с управляющей компанией.

У такой модели свои риски: доход зависит от загрузки и качества управления, а обещанная доходность в рекламе — ориентир, а не обязательство, если она не закреплена в договоре. Перед покупкой стоит запросить фактическую выручку объекта за год и проверить, как оформлено право собственности на юнит.

«Восход» и Nobu на Al Marjan

Группа «Восход» через компанию Enevoria Development в ноябре 2023 года запустила Nobu Hotel & Residences на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме — отель, ресторан бренда и почти три сотни резиденций рядом с будущим курортом Wynn. Тогда говорили о завершении к 2026 году; по данным порталов, сдача теперь ожидается в первом квартале 2028 года, а в карточке проекта застройщиком указана другая компания. Подробно о проекте и о том, что проверять в договоре, — в нашем разборе брендированных резиденций Рас-эль-Хаймы.

Что это значит для покупателя

Российское происхождение застройщика само по себе не плюс и не минус. В Дубае его проекты подчиняются тем же правилам, что и у местных: регистрация в земельном департаменте, эскроу-счёт на каждый дом, выплаты подрядчику только по мере готовности. Проверять нужно то же, что у всех, — номер проекта, получателя платежей по договору и фактический ход стройки. Русскоязычный отдел продаж удобен, но договор всё равно подписывается на английском и арабском, и именно его текст имеет силу.

Ход стройки, планировки и цены башни MERED смотрите на странице Iconic Tower, а о защите денег покупателя строящегося жилья — в материале об эскроу-счетах.