Dubai-Immobilie per Vollmacht verkaufen: Der Verkaufserlös geht nur noch auf das VAE-Konto des Eigentümers

Eine Wohnung in Dubai können Sie weiterhin verkaufen, ohne anzureisen: Ein Bevollmächtigter unterschreibt in Ihrem Namen. Was sich Mitte 2025 geändert hat, ist, wohin das Geld fließt. Das Dubai Land Department hat die Regelung beendet, bei der der Bevollmächtigte den Kaufpreis entgegennahm und weiterleitete. Der Bankscheck (Manager's Cheque) wird nun auf den in der Title Deed genannten Eigentümer ausgestellt — der Verkäufer braucht also ein VAE-Bankkonto auf seinen eigenen Namen.

Was sich geändert hat

Die Änderung kam in zwei Schritten. Im Juni 2025 wurde dem Markt mitgeteilt, dass der Verkaufserlös auf den Namen des Title-Deed-Eigentümers und nicht des Bevollmächtigten gezahlt werden muss. Am 16. Juli 2025 veröffentlichte das Land Department das Rundschreiben Nr. 29/R/2025, das die Anforderungen an die Vollmacht selbst neu fasste:

• die Vollmacht muss die Immobilie (Nummer der Title Deed, Gebäude, Grundstück) und das Geschäft — Verkauf, Kauf, Vermietung oder Hypothek — sowie, wenn bekannt, die Gegenpartei benennen;
• eine im Ausland unterzeichnete Vollmacht muss vor Ort notariell beglaubigt, von der Botschaft oder dem Konsulat der VAE legalisiert, vom Außenministerium der VAE beglaubigt und ins Arabische übersetzt werden;
• das Original muss im Trustee Office vorgelegt werden; Scans und elektronische Kopien werden abgelehnt;
• der Bankscheck wird auf den Eigentümer ausgestellt. Auf den Bevollmächtigten darf er nur ausgestellt werden, wenn sowohl die Vollmacht als auch der Kaufvertrag dies ausdrücklich erlauben und die Quittung bestätigt, dass das Geld im Namen des Verkäufers entgegengenommen wurde.

Diese Ausnahme ist eng gefasst, und es lohnt nicht, einen Verkauf darauf auszurichten: Jede Abweichung vom Standardweg bringt zusätzliche Prüfungen mit sich und gefährdet den Übertragungstermin.

Warum Dubai das getan hat

Betrug. Das bekannte Muster war eine gefälschte oder widerrufene Vollmacht, der Verkauf fremder Wohnungen und der an den „Bevollmächtigten“ gezahlte Erlös, der dann verschwand. Sobald die Zahlung physisch nur noch den Eigentümer erreichen kann, funktioniert das Schema nicht mehr. Für einen ehrlichen Verkäufer bedeutet es einen Vorbereitungsschritt mehr; für den Käufer weniger Risiko, dass der wahre Eigentümer sechs Monate später auftaucht.

Die Reihenfolge der Schritte für einen Verkäufer aus dem Ausland

1. Zuerst ein VAE-Bankkonto eröffnen. Es ist der langsamste Schritt — nicht jede Bank nimmt Non-Residents auf, und keine tut es an einem Tag. Siehe unsere Notiz zu VAE-Konten für Non-Residents.
2. Eine transaktionsspezifische Vollmacht aufsetzen. Eine allgemeine Vollmacht „zur Verwaltung meiner Immobilie“ wird abgelehnt. Benennen Sie die Immobilie, den Verkauf, das Recht, den Kaufvertrag zu unterzeichnen, das NOC des Developers einzuholen und die Übertragung zu beantragen.
3. Sie legalisieren lassen. Notar, Konsulat der VAE, Außenministerium der VAE, Übersetzung. Planen Sie mehrere Wochen ein.
4. Die Hypothek klären. Ist die Immobilie belastet, wirkt die Bank des Verkäufers an der Übertragung mit und wird direkt bezahlt; es ändert sich nur der Empfänger des Restbetrags.
5. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung einholen für Service Charges und das NOC des Developers.

Die Kosten und Unterlagen auf der Verkäuferseite finden Sie vollständig in unserem Ratgeber zum Verkauf einer Wohnung in Dubai. Ein Markteffekt ist wissenswert: Eigentümer, die kein VAE-Konto eröffnen wollen, kommen später auf den Markt, und manche akzeptieren für die Schnelligkeit einen Preisnachlass — eine der Quellen für Zweitmarkt-Angebote unter Marktpreis.

Wenn Sie einen Verkauf aus dem Ausland vorbereiten, beginnen Sie mit Konto und Vollmacht und besprechen Sie Preis und Zeitplan anschließend auf unserer Seite Ihre Dubai-Immobilie verkaufen — wir sagen Ihnen, welche Unterlagen Ihre konkrete Einheit braucht.