Продажа квартиры в Дубае по доверенности: деньги только на счёт владельца в банке ОАЭ

Продать квартиру в Дубае, не прилетая, по-прежнему можно: документы подписывает доверенное лицо. Но с середины 2025 года изменилось главное — куда уходят деньги. Земельный департамент Дубая перестал допускать схему, при которой представитель по доверенности получал оплату за объект и потом переводил её владельцу. Теперь банковский чек выписывается на собственника, указанного в свидетельстве о праве собственности, и продавцу нужен счёт в банке ОАЭ на своё имя.

Что изменилось

Изменения шли в два этапа. В июне 2025 года рынок получил правило об оплате: платёж по сделке должен идти на имя владельца из свидетельства, а не доверенного лица. 16 июля 2025 года Земельный департамент выпустил циркуляр № 29/R/2025, который перестроил требования к самим доверенностям:

• доверенность должна конкретно называть объект (номер свидетельства, здание, участок) и вид сделки — продажа, покупка, аренда, ипотека, а по возможности и контрагента;
• доверенность, выданная за рубежом, заверяется у нотариуса в стране выдачи, легализуется в консульстве ОАЭ, заверяется в МИД ОАЭ и переводится на арабский;
• в центр регистрации приносят оригинал — скан или электронную копию не примут;
• банковский чек за объект выписывается на собственника. На представителя — только если и доверенность, и договор купли-продажи прямо разрешают получение денег, а расписка подтверждает, что они приняты от имени продавца.

Исключение сформулировано узко, и строить на нём план сделки не стоит: любое отклонение от стандартного пути означает дополнительную проверку и риск, что день регистрации сдвинется.

Зачем это сделали

Причина — мошенничество. Типичная схема прошлых лет: поддельная или отозванная доверенность, продажа чужой квартиры и деньги, которые уходят на счёт «представителя» и исчезают. Когда оплата физически не может попасть к кому-то, кроме собственника, эта схема теряет смысл. Для честного продавца правило означает на один подготовительный шаг больше, для покупателя — меньше риска, что через полгода объявится настоящий владелец.

Порядок действий для продавца за границей

1. Открыть счёт в банке ОАЭ заранее. Это самый долгий этап: нерезиденту счёт открывают не во всех банках и не за один день. Где это реально сделать, мы разбирали в материале «Банки ОАЭ в 2026: где открыть счёт резиденту и нерезиденту».
2. Оформить доверенность под конкретную сделку. Общая доверенность «на управление имуществом» не пройдёт. В тексте — объект, продажа, право подписать договор, получить справку об отсутствии возражений от застройщика и подать документы на регистрацию.
3. Пройти легализацию. Нотариус, консульство ОАЭ, МИД ОАЭ, перевод. Закладывайте на это несколько недель.
4. Погасить или согласовать ипотеку. Если объект в залоге, банк продавца участвует в сделке и получает свою часть напрямую — схема не меняется, меняется только получатель остатка.
5. Получить справку об отсутствии долгов по сервисным сборам и разрешение застройщика на продажу (NOC).

Одно следствие для рынка стоит учитывать при выставлении цены. Продавцы, которые не готовы открывать счёт в ОАЭ, выходят на сделку позже, а часть из них соглашается на дисконт за скорость — именно так на рынке появляются лоты ниже рыночной цены. Откуда они берутся, мы писали в материале «Откуда берутся срочные продажи ниже рынка».

Если вы готовите продажу из-за рубежа, начните со счёта и доверенности, а цену и сроки обсудите на странице «Продать недвижимость в Дубае» — мы подскажем, какой пакет документов нужен именно для вашего объекта.