Sprzedaż nieruchomości w Dubaju przez pełnomocnika: środki ze sprzedaży trafiają teraz wyłącznie na konto właściciela w ZEA

Nadal można sprzedać apartament w Dubaju bez przylatywania: pełnomocnik podpisuje w Państwa imieniu. W połowie 2025 r. zmieniło się to, dokąd trafiają pieniądze. Dubai Land Department zakończył praktykę, w której pełnomocnik odbierał cenę zakupu i przekazywał ją dalej. Czek bankowy (manager's cheque) wystawia się teraz na właściciela wskazanego w title deed — co oznacza, że sprzedający potrzebuje konta w banku w ZEA na własne nazwisko.

Co się zmieniło

Zmiana nastąpiła w dwóch krokach. W czerwcu 2025 r. rynek został poinformowany, że środki ze sprzedaży muszą być wypłacane na właściciela z title deed, a nie na pełnomocnika. 16 lipca 2025 r. Land Department wydał Okólnik nr 29/R/2025, który na nowo ustalił wymogi dla samego pełnomocnictwa:

• pełnomocnictwo musi wskazywać nieruchomość (numer title deed, budynek, działka) i transakcję — sprzedaż, zakup, najem lub hipotekę — oraz, jeśli jest znana, drugą stronę;
• pełnomocnictwo podpisane za granicą musi być poświadczone u lokalnego notariusza, zalegalizowane przez ambasadę lub konsulat ZEA, uwierzytelnione przez Ministerstwo Spraw Zagranicznych ZEA i przetłumaczone na arabski;
• oryginał należy przedstawić w trustee office; skany i kopie elektroniczne są odrzucane;
• czek bankowy wystawia się na właściciela. Na pełnomocnika można go wystawić tylko wtedy, gdy zarówno pełnomocnictwo, jak i umowa sprzedaży wyraźnie na to pozwalają, a pokwitowanie potwierdza, że pieniądze odebrano w imieniu sprzedającego.

Ten wyjątek jest wąski i nie warto wokół niego planować sprzedaży: każde odstępstwo od standardowej ścieżki dodaje kontroli i zagraża terminowi przeniesienia własności.

Dlaczego Dubaj to zrobił

Z powodu oszustw. Znany schemat polegał na sfałszowanym lub odwołanym pełnomocnictwie, sprzedaży cudzego apartamentu i wypłacie środków „pełnomocnikowi”, które następnie znikały. Skoro płatność może fizycznie trafić tylko do właściciela, schemat przestaje działać. Dla uczciwego sprzedającego to jeszcze jeden krok przygotowawczy; dla kupującego — mniejsze ryzyko, że prawdziwy właściciel pojawi się po sześciu miesiącach.

Kolejność działań dla sprzedającego z zagranicy

1. Najpierw otworzyć konto bankowe w ZEA. To najwolniejszy krok — nie każdy bank obsługuje nierezydentów i żaden nie robi tego w jeden dzień. Zob. naszą notatkę o kontach w ZEA dla nierezydentów.
2. Przygotować pełnomocnictwo do konkretnej transakcji. Ogólne pełnomocnictwo „do zarządzania nieruchomością” zostanie odrzucone. Należy wskazać nieruchomość, sprzedaż, prawo do podpisania umowy, uzyskania NOC dewelopera i złożenia wniosku o przeniesienie własności.
3. Zalegalizować je. Notariusz, konsulat ZEA, Ministerstwo Spraw Zagranicznych ZEA, tłumaczenie. Należy liczyć się z kilkoma tygodniami.
4. Uregulować kwestię kredytu. Jeśli nieruchomość jest obciążona, bank sprzedającego uczestniczy w przeniesieniu własności i otrzymuje spłatę bezpośrednio; zmienia się tylko odbiorca reszty środków.
5. Zebrać zaświadczenie o braku zaległości w opłatach serwisowych oraz NOC dewelopera.

Koszty i formalności po stronie sprzedającego w pełnym wymiarze opisujemy w naszym przewodniku po sprzedaży apartamentu w Dubaju. Warto znać jeden efekt rynkowy: właściciele, którzy nie chcą otwierać konta w ZEA, wchodzą na rynek później, a niektórzy godzą się na rabat dla szybkości — to jedno ze źródeł oferty odsprzedaży poniżej rynku.

Jeśli przygotowują Państwo sprzedaż z zagranicy, proszę zacząć od konta i pełnomocnictwa, a następnie omówić cenę i termin na naszej stronie sprzedaż nieruchomości w Dubaju — powiemy, jakich dokumentów potrzebuje Państwa konkretny lokal.