Immobilienmarkt in Sharjah und Ras Al Khaimah 2023–2025: Transaktionen, Preise und was sich geändert hat
Sharjah: rund 27 Mrd. AED Transaktionen 2023, 40 Mrd. AED 2024 und Rekord von 65,6 Mrd. AED 2025. Ras Al Khaimah: 6,9 Mrd. AED 2023 und über 15 Mrd. AED 2024, 2025 dann 25 % weniger Verkäufe bei 13,4 % höheren Wohnungspreisen. Tabellen nach Jahren, Stand September 2026.
Sharjah und Ras Al Khaimah gelten meist als die günstigeren Alternativen zu Dubai. Beide sind zwischen 2023 und 2025 um ein Vielfaches gewachsen, aber aus unterschiedlichen Gründen: Sharjah dank der Binnennachfrage und der eigenen Staatsbürger, Ras Al Khaimah dank internationaler Nachfrage nach Resortprojekten rund um Al Marjan Island. Dieser Überblick stellt die offiziellen Jahresergebnisse, die Preisindizes und die Veränderungen bis September 2026 dar.
Sharjah: drei Rekordjahre in Folge
| Jahr | Transaktionswert | Anmerkungen |
|---|---|---|
| 2023 | ≈27 Mrd. AED | erste neun Monate: 59 258 Transaktionen im Wert von 19 Mrd. AED (etwa 5,2 Mrd. USD) |
| 2024 | 40 Mrd. AED (+48 %) | höchster Wert seit 2008; Käufer aus 120 Nationalitäten |
| 2025 | 65,6 Mrd. AED (+64,3 %) | 132 659 Transaktionen (+26,3 %), 33 580 Verkäufe (+38,4 %) |
| H1 2026 | 29,5 Mrd. AED (+9,3 %) | 59 460 Transaktionen (+23,7 %) |
Quelle ist das Real Estate Registration Department von Sharjah. Eine separat veröffentlichte Gesamtsumme für 2023 haben wir nicht gefunden; die 27 Mrd. AED sind aus dem offiziell gemeldeten Wachstum von 48 % für 2024 abgeleitet. Das prägende Merkmal des Marktes ist das Gewicht einheimischer Käufer: Staatsbürger der VAE investierten 2024 rund 19,2 Mrd. AED, fast die Hälfte der Gesamtsumme. Der November 2025 war mit 9,5 Mrd. AED der stärkste Monat in der Geschichte des Emirats.
Zwei Regeln sind für einen Investor wichtiger als der Umsatz. Das Mietgesetz von Sharjah von 2024 friert die Miete in den ersten drei Jahren eines Mietverhältnisses ein, sofern der Mieter nicht zustimmt (unser Erklärtext). Und Ausländer dürfen nur in ausgewiesenen Projekten Eigentum erwerben, die Adresse entscheidet also darüber, ob man überhaupt einen Titel halten kann.
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Ras Al Khaimah: der Sprung 2024 und der Rückgang 2025
| Jahr | Kennzahl | Wert |
|---|---|---|
| 2023 | Alle Transaktionen (Daten des Emirats) | 6,94 Mrd. AED |
| 2024 | Alle Transaktionen (Daten des Emirats) | über 15 Mrd. AED (+118 %) |
| 2024 | Wohnungsverkäufe (Cavendish Maxwell) | ≈8 000 im Wert von 16,4 Mrd. AED |
| 2025 | Wohnungsverkäufe (Cavendish Maxwell) | ≈6 600 (−17,4 %) im Wert von 12,4 Mrd. AED (−24,7 %) |
| 2025 | Off-plan-Anteil an den Verkäufen | ≈85 % |
Die beiden Reihen für 2024 unterscheiden sich, weil sie Unterschiedliches messen – auf der einen Seite alle registrierten Transaktionen, auf der anderen Wohnungsverkäufe einschließlich der Primärverträge der Bauträger. Vergleichen Sie innerhalb einer Reihe, nie über Reihen hinweg.
2024 war das Startjahr rund um das künftige Wynn-Resort auf Al Marjan, als Bauträger Branded Residences auf den Markt brachten, die überwiegend off-plan verkauft wurden. 2025 sanken die Verkäufe um ein Viertel, während die Preise weiter stiegen: Laut Cavendish Maxwell legten Wohnungen um 13,4 %, Villen um 9,7 % und die Mieten für Wohnungen um 10,2 % zu. Der Index von ValuStrat lag im dritten Quartal 2025 um 14,9 % über dem Vorjahr. Die „+18,5 %“, die in Berichten von Beratern mitunter für das Emirat genannt werden, haben wir nicht gefunden und verwenden sie nicht.
Was sich bis September 2026 geändert hat
Sharjah hat sich verlangsamt, ohne stehen zu bleiben: 29,5 Mrd. AED im ersten Halbjahr 2026, 9,3 % mehr als ein Jahr zuvor, wobei Muwaileh Commercial (2 385 Transaktionen, 2,8 Mrd. AED) und Al Belaida die umsatzstärksten Gebiete waren. In Ras Al Khaimah geht es um die Frage des Angebots. Nach rund 1 200 im Jahr 2025 übergebenen Einheiten und 1 300 für 2026 zählt Cavendish Maxwell für 2028 etwa 5 200. Ob diese Welle auf ein geöffnetes Resort trifft, hängt von Wynn ab, dessen Eröffnung auf September 2027 verschoben wurde (Details hier).
Wenn Sie die nördlichen Emirate als Alternative zu Dubai prüfen, beginnen Sie mit unseren Seiten zu Sharjah und Ras Al Khaimah sowie mit Ras Al Khaimah to 2030.