Рынок недвижимости Шарджи и Рас-эль-Хаймы 2023–2025: итоги — сделки, цены и что изменилось
Шарджа: около 27 млрд дирхамов сделок в 2023 году, 40 млрд в 2024-м и рекордные 65,6 млрд в 2025-м. Рас-эль-Хайма: 6,9 млрд в 2023-м и больше 15 млрд в 2024-м, а в 2025-м продажи упали на 25% при росте цен квартир на 13,4%. Таблицы по годам и статус на сентябрь 2026.
Шарджа и Рас-эль-Хайма — два рынка, которые покупатель из СНГ обычно рассматривает как «дешёвую альтернативу Дубаю». За 2023–2025 годы оба выросли в разы, но по-разному: Шарджа — за счёт местного спроса и собственных граждан, Рас-эль-Хайма — за счёт иностранного спроса на курортную стройку вокруг острова Al Marjan. В этом справочнике — официальные итоги по годам, ценовые индексы и то, что изменилось к сентябрю 2026 года.
Шарджа: три года подряд рекордов
| Год | Сумма сделок | Что важно |
|---|---|---|
| 2023 | ≈27 млрд дирхамов | за девять месяцев — 59 258 сделок на 19 млрд (около $5,2 млрд) |
| 2024 | 40 млрд (+48%) | максимум с 2008 года, покупатели из 120 стран |
| 2025 | 65,6 млрд (+64,3%) | 132 659 сделок (+26,3%), продаж — 33 580 (+38,4%) |
| 1-е полугодие 2026 | 29,5 млрд (+9,3%) | 59 460 сделок (+23,7%) |
Источник — Департамент регистрации недвижимости Шарджи. Годовой итог 2023 года отдельной цифрой не публиковался в доступных нам материалах; 27 млрд — это расчёт от официального прироста 2024 года на 48%. Характерная черта рынка — роль местных покупателей: в 2024 году граждане ОАЭ вложили около 19,2 млрд дирхамов, почти половину всего объёма. Ноябрь 2025-го стал рекордным месяцем в истории эмирата — 9,5 млрд дирхамов.
Для инвестора в Шардже важнее цифр оборота два правила. Первое — арендный закон 2024 года: первые три года договора ставку нельзя поднять без согласия жильца (разбор закона). Второе — доступ иностранцев к собственности ограничен определёнными проектами. Как это складывается в доходность с ипотекой, мы считали в отдельном материале «Шарджа как расчёт: 7,2% аренды при кредите под 4%».
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Рас-эль-Хайма: взлёт 2024-го и откат 2025-го
| Год | Показатель | Значение |
|---|---|---|
| 2023 | Все сделки (официальные данные эмирата) | 6,94 млрд дирхамов |
| 2024 | Все сделки (официальные данные эмирата) | больше 15 млрд (+118%) |
| 2024 | Продажи жилья (Cavendish Maxwell) | ≈8000 сделок на 16,4 млрд |
| 2025 | Продажи жилья (Cavendish Maxwell) | ≈6600 сделок (−17,4%) на 12,4 млрд (−24,7%) |
| 2025 | Доля новостроек в продажах | ≈85% |
Два ряда за 2024 год не совпадают, потому что считаются по-разному: официальная цифра эмирата охватывает все зарегистрированные сделки, у консультантов — только продажи жилья, включая первичные договоры застройщиков. Сравнивать их между собой нельзя, сравнивать внутри одного ряда — можно.
2024 год для Рас-эль-Хаймы — год запусков вокруг будущего казино-курорта Wynn на Al Marjan: застройщики выводили брендированные резиденции, и продажи шли в основном на этапе стройки. В 2025 году продажи откатились на четверть, а цены при этом продолжили расти: по Cavendish Maxwell, квартиры подорожали за год на 13,4%, виллы — на 9,7%, аренда квартир — на 10,2%. ValuStrat в третьем квартале 2025 года фиксировал рост индекса цен на 14,9% за год. Цифру «+18,5%», которую приводят для эмирата, мы в отчётах консультантов не нашли и не используем.
Что изменилось к сентябрю 2026 года
В Шардже рост замедлился, но не остановился: первое полугодие 2026-го дало 29,5 млрд дирхамов, на 9,3% больше, чем годом раньше. Больше всего сделок — в Muwaileh Commercial (2385 сделок на 2,8 млрд) и Al Belaida. В Рас-эль-Хайме главный вопрос — предложение: по Cavendish Maxwell, после примерно 1200 сданных жилых единиц в 2025 году и 1300 в 2026-м на 2028 год запланировано около 5200. Совпадёт ли эта волна с открытием курорта, зависит от сроков Wynn: открытие перенесено на сентябрь 2027 года (подробно здесь).
Если рассматриваете северные эмираты как альтернативу Дубаю, начните со страниц Шарджи и Рас-эль-Хаймы и разбора планов эмирата «Рас-эль-Хайма до 2030 года».
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы в первом полугодии 2026: 2,89 млрд дирхамов, и 40% из них — ипотека
За январь–июнь 2026 года муниципалитет Рас-эль-Хаймы зарегистрировал сделок на 2,89 млрд дирхамов ($787 млн): продажи — 1,35 млрд, ипотека — 1,16 млрд, передача прав без оплаты — 0,38 млрд. Квартиры за год подорожали на 18%, на Al Marjan — на 23%. Что стоит за цифрами.
Рынок недвижимости Дубая в первом полугодии 2025: итоги — рекордный квартал и 431 млрд дирхамов
Первое полугодие 2025 года: по DLD — 125 538 сделок на 431 млрд дирхамов (+26% и +25%). По Knight Frank во втором квартале продано больше 51 тыс. домов — рекорд, за полугодие — 94 тыс. на 268 млрд дирхамов. Цены +13,7% за год, виллы +16% и на 49% выше пика 2014-го.
Рынок недвижимости Дубая в сентябре 2026: статистика DLD — 11 430 сделок на 29,7 млрд дирхамов и первый рост к прошлому месяцу
Сентябрь 2026: 11 430 сделок купли-продажи на 29,66 млрд дирхамов — на 44% меньше, чем год назад, но на 10% больше августа по сумме. Готовое жильё дало 54% денег, строящееся — 65% сделок. За девять месяцев продаж на 379,4 млрд.
Рынок недвижимости Дубая в июле и августе 2026: помесячная статистика DLD — сделок на треть меньше, чем год назад
Июль 2026: 13 930 сделок на 34,9 млрд дирхамов, минус 31% по числу к рекордному июлю 2025-го. Август: около 11 600 сделок на 27,9 млрд, минус 37% по числу и 44% по сумме. Разбираем, где просадка настоящая, а где это эффект высокой базы.
Дубай, Абу-Даби или Рас-эль-Хайма: где жить и где покупать недвижимость в ОАЭ
Три эмирата — три задачи. Дубай: 3,8 млн жителей, ликвидность и выход за недели. Абу-Даби: фрихолд только в инвестиционных зонах, жизнь дешевле на 12%. Рас-эль-Хайма: 64 км пляжей и курорт Wynn за $5,7 млрд к сентябрю 2027-го. Кому что подходит.
Брендированные резиденции Дубая: 175 проектов и первое место в мире — отчёт Knight Frank 2026
По отчёту Knight Frank The Residence Report 2026/27, в Дубае 175 брендированных жилых проектов: 68 сданы, 107 строятся. У Майами 73, у Лондона 30. Абу-Даби — 24 проекта, остров Al Marjan — 23. На ОАЭ приходится 19% мирового рынка.