Therme Dubai im Zabeel Park: ein 100 Meter hohes Wellness-Resort für AED 2 Mrd., Eröffnung 2028

Am 4. Februar 2025 genehmigte Dubais Kronprinz Scheich Hamdan Therme Dubai, ein Wellness-Resort für AED 2 Mrd. (rund 545 Mio. USD) im Zabeel Park. Es wird von der Therme Group gemeinsam mit der Stadt und einem Konsortium lokaler und internationaler Finanzierungspartner entwickelt und vom New Yorker Büro Diller Scofidio + Renfro entworfen. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Eröffnung für 2028. Das Projekt gehört zum Dubai 2040 Urban Master Plan und zur Strategie der Stadt für Lebensqualität.

Was gebaut wird

Therme Dubai wird als das höchste Wellbeing-Gebäude der Welt beworben: rund 100 Meter hoch mit etwa 500 000 sq ft Fläche. Im Inneren liegen Thermalbecken drinnen und auf Terrassen, Wasserfälle, Saunen, Spa-Bereiche, Restaurants und ein großer botanischer Innengarten mit Hunderten Pflanzenarten. Der Betreiber erwartet rund 1,7 Millionen Besucher im Jahr. Architektonisch ist es ein Stapel „Inseln im Himmel“, bepflanzte Ebenen mit Wasser und Grün.

Das eigentliche Argument ist das Klima. Von Mai bis September gibt es in Dubai außer Einkaufszentren wenige Orte, an denen man draußen Zeit verbringen kann, und ein Wellness-Ziel im Innenraum antwortet darauf direkt. Therme gibt außerdem an, rund 90 % seines Wassers zu recyceln und saubere Energie für die Kühlung zu nutzen.

Warum es für die Nachbarschaft wichtig ist

Zabeel ist eines der für Käufer am schwersten zugänglichen zentralen Viertel: Es kommt wenig Wohnraum in den Verkauf, und ein großer Teil des Landes gehört Palästen, dem Park und staatlicher Nutzung. Zwei große Projekte laufen nun hier zusammen: Therme im Park und die Ausdehnung des Finanzzentrums nach Zabeel. Gemeinsam machen sie aus einem ruhigen Gebiet zwischen Sheikh Zayed Road und Bur Dubai einen weiteren Anker des Zentrums.

• Eigentümer von Wohnungen in Türmen mit Blick auf den Park, auch in Zabeel und am Rand von Downtown Dubai, erhalten eine Weltklasse-Attraktion in Gehweite.
• Investoren in Kurzzeitvermietung erhalten einen weiteren Grund für Besucher, im Zentrum statt am Strand zu wohnen.
• Familien bei der Wahl des Wohnorts erhalten ein ganzjähriges Freizeitangebot, das nicht von der Jahreszeit abhängt.

Ein nüchterner Blick

Eine einzelne Freizeitattraktion bewegt die Immobilienpreise selten allein; das geschieht, wenn sich der Alltag in einem Viertel ändert, wie durch einen Strand oder eine Metrostation. Therme dürfte eher die Attraktivität für Mieter und Touristen erhöhen, als die Preise pro Quadratfuß zu heben. Bis zur Eröffnung sind es noch zwei Jahre, und einzelne Wahrzeichenprojekte verzögern sich oft. Stand September 2026 gibt es keine öffentlichen Informationen zum Generalunternehmer oder zum Baufortschritt. Zum Park selbst und zum Vergleich mit den anderen Grünflächen der Stadt lesen Sie unseren Leitfaden zu Dubais Parks.

Wenn Sie ein Zuhause im Zentrum der Stadt suchen, lesen Sie unseren Gebietsführer zu Zabeel: was zum Verkauf kommt, zu welchem Preis und wie Therme Dubai und die DIFC-Erweiterung das Viertel voraussichtlich prägen werden.