Baumaterialpreise in den VAE steigen um 30–127 %: Was das für Off-plan-Preise bedeutet
Die Baukosten sind stark gestiegen, während die angebotenen Projekte zu alten Preisen gestartet wurden. Warum das ein Argument für den Kauf einer bereits im Bau befindlichen Immobilie ist – und kein Versprechen künftiger Preissteigerungen.
Emarat Al Youm, ein Wirtschaftsmedium der staatlichen Mediengruppe Dubai Media Incorporated, berichtete über steigende Preise für grundlegende Baumaterialien in den VAE – je nach Position von 30 % bis 127 %.
Warum das für Käufer wichtig ist
Der Preis pro Quadratfuß in einem Off-plan-Projekt ergibt sich aus den Baukosten zum Zeitpunkt des Projektstarts. Die Wohnungen, die heute verkauft werden, wurden mit einem älteren Budget gestartet – Beton, Stahl, Zement und Sand waren damals billiger.
Wenn Materialien um zehn und mehr Prozent teurer werden, steigt auch die Kostenbasis neuer Projekte. Das wirft für jedes nächste Projekt eine logische Frage auf: Warum sollte es dasselbe kosten, wenn der Bau jetzt mehr kostet?
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Wo die Logik an ihre Grenze stößt
Der übliche Schluss daraus lautet: „Jetzt kaufen, später wird es teurer.“ Das ist plausibel, aber keine Garantie: Die Baukosten sind nur ein Preisbestandteil, und ein Bauträger rechnet sie in ein neues Projekt ein, nicht in Ihren bestehenden Vertrag. Steigende Baukosten treiben den Wiederverkaufspreis einer bereits gekauften Wohnung nicht automatisch nach oben.
Was aus dieser Nachricht tatsächlich folgt: Es lohnt sich, Projekte, die bereits im Bau sind, genauer anzusehen und ihren Preis mit frischen Starts im selben Gebiet zu vergleichen. Die Lücke zwischen beiden ist die eigentliche Größe, um die es in dieser Geschichte geht; alles darüber hinaus ist Prognose.