Matériaux de construction aux EAU : hausse de 30 à 127 %, quelles conséquences pour les prix sur plan
Les coûts de construction ont fortement augmenté alors que les projets en vente ont été lancés à d'anciens prix. Pourquoi c'est un argument pour acheter un bien déjà en construction — et pourquoi ce n'est pas une promesse de hausse future des prix.
Emarat Al Youm, média économique du groupe public Dubai Media Incorporated, a fait état d'une hausse des prix des principaux matériaux de construction aux EAU — de 30 % à 127 % selon les produits.
Pourquoi cela compte pour un acheteur
Le prix au pied carré d'un projet off-plan se construit à partir du coût de construction au moment du lancement. Les logements vendus aujourd'hui ont été lancés sur un ancien budget — le béton, l'acier, le ciment et le sable coûtaient alors moins cher.
Si les matériaux renchérissent de plusieurs dizaines de pour cent, la base de coût des nouveaux lancements augmente aussi. Cela soulève une question logique pour chaque projet à venir : pourquoi coûterait-il le même prix, s'il coûte désormais plus cher à construire ?
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Où la logique s'arrête
La conclusion habituelle est « achetez maintenant, ce sera plus cher plus tard ». C'est plausible, mais ce n'est pas garanti : le coût de construction n'est qu'une composante du prix, et le promoteur l'intègre dans un nouveau projet, pas dans votre contrat existant. Une hausse des coûts de construction ne fait pas automatiquement monter le prix de revente d'un appartement que vous avez déjà acheté.
Ce qui découle réellement de cette nouvelle, c'est qu'il vaut la peine d'examiner de plus près les projets déjà en construction et de comparer leur prix à celui des nouveaux lancements dans le même quartier. L'écart entre les deux est la véritable grandeur dont il est question ici ; tout le reste relève de la prévision.