Стройматериалы в ОАЭ подорожали на 30–127%: что это значит для цен на офф-план

Деловое издание Emarat Al Youm, входящее в государственную медиагруппу Dubai Media Incorporated, сообщило о росте цен на базовые строительные материалы в ОАЭ — от 30% до 127% в зависимости от позиции.

Почему это касается покупателя

Цена квадратного фута в офф-плане складывается из себестоимости на момент запуска проекта. Дома, которые продаются сегодня, запускались по прежней смете — бетон, сталь, цемент и песок стоили тогда дешевле.

Если материалы дорожают на десятки процентов, растёт и себестоимость новых запусков. Отсюда логичный вопрос к каждому следующему проекту: почему он должен стоить столько же, если построить его дороже.

Где здесь подмена

Из этого рассуждения обычно делают вывод «покупайте сейчас, потом будет дороже». Вывод правдоподобный, но он не гарантия: себестоимость — только одна из составляющих цены, и застройщик закладывает её в новый проект, а не в ваш договор. Рост сметы не поднимает автоматически цену уже проданной квартиры на вторичном рынке.

Что действительно следует из этой новости — стоит внимательнее смотреть на проекты, которые уже строятся, и сравнивать их цену с ценой свежих запусков в том же районе. Разница между ними и есть та величина, о которой идёт речь; всё остальное — прогноз.