Ceny materiałów budowlanych w ZEA wzrosły o 30–127%: co to oznacza dla cen off-plan
Koszty budowy gwałtownie wzrosły, a projekty w sprzedaży startowały po starych cenach. Dlaczego to argument za zakupem mieszkania już w budowie — i dlaczego nie jest to obietnica przyszłego wzrostu cen.
Emarat Al Youm, serwis biznesowy należący do państwowej grupy Dubai Media Incorporated, poinformował o wzroście cen podstawowych materiałów budowlanych w ZEA — od 30% do 127% w zależności od pozycji.
Dlaczego to ważne dla kupującego
Cena za stopę kwadratową w projekcie off-plan powstaje z kosztu budowy w momencie startu projektu. Mieszkania sprzedawane dziś wystartowały według starszego budżetu — beton, stal, cement i piasek były wtedy tańsze.
Jeśli materiały drożeją o dziesiątki procent, rośnie też baza kosztowa nowych premier. Nasuwa się logiczne pytanie dla każdego kolejnego projektu: dlaczego miałby kosztować tyle samo, skoro jego budowa kosztuje teraz więcej.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Gdzie ta logika zawodzi
Zwykły wniosek z tego brzmi: „kupuj teraz, później będzie drożej”. To prawdopodobne, ale nie gwarantowane: koszt budowy to tylko jeden ze składników ceny, a deweloper wlicza go w nowy projekt, nie w Państwa istniejącą umowę. Wzrost kosztów budowy nie podnosi automatycznie ceny odsprzedaży mieszkania, które już kupiono.
Z tej wiadomości naprawdę wynika to, że warto przyjrzeć się bliżej projektom już w budowie i porównać ich cenę ze świeżymi premierami w tej samej okolicy. Różnica między nimi to faktyczna skala, o której mówi ta historia; wszystko ponad to jest prognozą.