Materiali da costruzione negli Emirati: +30–127 %. Cosa significa per i prezzi off-plan
I costi di costruzione sono saliti bruscamente, mentre i progetti in vendita sono stati lanciati ai vecchi prezzi. Perché è un argomento a favore dell'acquisto di una casa già in costruzione, e perché non è una promessa di rialzi futuri.
Emarat Al Youm, testata economica del gruppo statale Dubai Media Incorporated, ha riferito di un aumento dei prezzi dei principali materiali da costruzione negli Emirati Arabi Uniti: dal 30 % al 127 % a seconda della voce.
Perché interessa a chi compra
Il prezzo al piede quadrato di un progetto off-plan si basa sul costo di costruzione al momento del lancio. Le case in vendita oggi sono state lanciate con un budget precedente: cemento armato, acciaio, cemento e sabbia costavano allora meno.
Se i materiali rincarano di decine di punti percentuali, aumenta anche la base di costo dei nuovi lanci. Ne nasce una domanda logica per ogni progetto successivo: perché dovrebbe costare come prima, se ora costa di più costruirlo?
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Dove la logica si ferma
La conclusione abituale è «compra adesso, dopo costerà di più». È plausibile, ma non è una garanzia: il costo di costruzione è solo una componente del prezzo, e il costruttore lo incorpora in un nuovo progetto, non nel contratto che hai già firmato. L'aumento dei costi di costruzione non fa salire automaticamente il prezzo di rivendita di un appartamento già acquistato.
Ciò che segue davvero da questa notizia è che vale la pena guardare con più attenzione i progetti già in costruzione e confrontarne il prezzo con quello dei nuovi lanci nella stessa zona. Il divario tra i due è la grandezza concreta di cui parla questa storia; tutto il resto è previsione.