Aufenthaltsvisum über Immobilienbesitz in den VAE: Mindestwert für Alleineigentümer entfällt

Die Kriterien für das zweijährige Aufenthaltsvisum für Immobilieneigentümer in den VAE sind flexibler geworden. Die Änderung ist im Wortlaut klein, in ihren Folgen aber erheblich.

Was sich geändert hat

• Für Alleineigentümer gilt die Mindestwertgrenze der Immobilie bei der Beantragung des zweijährigen Aufenthaltsvisums nicht mehr.
• Bei Miteigentum muss der Anteil jedes Eigentümers weiterhin mindestens AED 400 000 wert sein.

Wen das zuerst betrifft

Alle, die bereits Immobilien in den VAE besitzen, aber die bisherigen Schwellen für das Investorenvisum nicht erreichten. Früher begründete eine Immobilie unterhalb der Schwelle gar keinen Anspruch auf ein Aufenthaltsrecht — diese Hürde ist für Alleineigentümer nun entfallen.

Das zweite Szenario sind Käufe in der Familie oder unter Partnern. Bei einer Schwelle von AED 400 000 pro Anteil erhalten beide Eigentümer einer Wohnung für eine Million Dirham ein Visum, bei einer Aufteilung derselben Wohnung auf drei Personen dagegen nicht mehr. Die Eigentümerstruktur sollte man vor dem Kauf planen, nicht danach.

Woran man denken sollte

• Das zweijährige Visum ist nicht das „goldene“. Für das zehnjährige Aufenthaltsvisum über Immobilien gelten eine eigene Schwelle und eigene Bedingungen.
• Die Immobilie muss fertiggestellt und registriert sein. Off-plan-Objekte in der Fundamentphase berechtigen in der Regel nicht zum Visum.
• Das Visum setzt die Aufrechterhaltung des Status voraus: Einreise in einer festgelegten Häufigkeit, eine ärztliche Untersuchung, eine Emirates ID.
• Die Regeln ändern sich. Die Bedingungen sind vor der Antragstellung in ihrer aktuellen Fassung zu prüfen — nicht anhand eines einjährigen Artikels, auch nicht dieses hier.

Grundlage: aktualisierte Kriterien für das Aufenthaltsvisum für Immobilieneigentümer in den VAE, 2026.