Резидентская виза ОАЭ по недвижимости: минимальный порог для единственного собственника отменён

Критерии двухлетней резидентской визы ОАЭ для собственников недвижимости стали гибче. Изменение небольшое по формулировке и заметное по последствиям.

Что изменилось

• Для единственного собственника минимальное требование к стоимости объекта при подаче на двухлетнюю резидентскую визу больше не применяется.
• При долевой собственности доля каждого владельца должна составлять от 400 000 дирхамов.

Кого это касается в первую очередь

Тех, кто уже купил недвижимость в ОАЭ, но не проходил по прежним требованиям инвесторской визы. Раньше объект дешевле порога не давал права на резидентство вовсе — теперь для единственного владельца эта преграда снята.

Второй сценарий — семейные и партнёрские покупки. Порог в 400 тысяч дирхамов на долю означает, что квартира за миллион на двоих собственников даёт визу обоим, а та же квартира на троих — уже нет. Структуру владения имеет смысл продумывать до сделки, а не после.

Что важно помнить

• Двухлетняя виза — не «золотая». Десятилетняя резидентская виза по недвижимости имеет свой отдельный порог и свои условия.
• Объект должен быть готовым и зарегистрированным. Строящаяся недвижимость на этапе котлована для визы по общему правилу не подходит.
• Виза требует поддержания статуса: въезд в страну с определённой периодичностью, медицинская проверка, Emirates ID.
• Правила меняются. Перед подачей условия проверяются в актуальной редакции, а не по статье годичной давности — включая эту.

По обновлённым критериям выдачи резидентских виз ОАЭ для собственников недвижимости, 2026 год.