Visa de résidence immobilier aux EAU : le seuil de valeur minimale supprimé pour les propriétaires uniques

Les critères du visa de résidence de deux ans pour propriétaires immobiliers aux EAU se sont assouplis. Le changement est mince dans sa formulation et important dans ses conséquences.

Ce qui a changé

• Pour un propriétaire unique, l’exigence de valeur minimale du bien pour la demande de visa de résidence de deux ans ne s’applique plus.
• En cas de copropriété, la part de chaque propriétaire doit toujours valoir au moins 400 000 AED.

Qui est concerné en premier

Toute personne qui possède déjà un bien aux EAU mais ne remplissait pas les seuils de l’ancien visa d’investisseur. Auparavant, un bien en dessous du seuil ne donnait aucun droit à la résidence — cet obstacle a disparu pour un propriétaire unique.

Le second scénario est celui des achats en famille ou entre associés. Un seuil de 400 000 AED par part signifie qu’un appartement d’un million de dirhams détenu par deux propriétaires donne un visa aux deux, alors que le même appartement réparti entre trois ne le permet plus. Mieux vaut planifier la structure de détention avant l’opération, pas après.

Ce qu’il faut garder en tête

• Le visa de deux ans n’est pas le visa « doré ». Le visa de résidence immobilier de dix ans a son propre seuil, distinct, et ses propres conditions.
• Le bien doit être achevé et enregistré. Un bien off-plan au stade des fondations ne donne généralement pas droit au visa.
• Le visa exige de maintenir son statut : entrées dans le pays à une fréquence déterminée, examen médical, Emirates ID.
• Les règles changent. Les conditions doivent être vérifiées dans leur version actuelle avant toute demande — et non d’après un article vieux d’un an, celui-ci compris.

D’après les critères actualisés du visa de résidence pour propriétaires immobiliers aux EAU, 2026.