Lagerhallen und Grundstücke: Industrieimmobilien im Süden Dubais und in Abu Dhabi

Über Industrieimmobilien in den VAE wird wenig gesprochen, dabei ist es ein Segment mit klarer Wirtschaftlichkeit und langfristigen Mietern. Das ist es, was es speist.

Was die Nachfrage erzeugt

• Der Hafen Jebel Ali – der größte der Region: 134 km² Fläche, 67 Liegeplätze.
• Der Flughafen Al Maktoum, für dessen Ausbau rund 35 Mrd. $ vorgesehen sind.
• Die Nachbarschaft von Hafen und Flughafen in einem Logistikknoten ist eine seltene Konstellation und treibt die Nachfrage nach Lagerfläche.
• Die Industriezonen darum herum: Dubai Industrial City, Dubai Investment Park, Jebel Ali Industrial Area.

Wege hinein

Grundstück kaufen und eine Lagerhalle bauen. Ein Anhaltspunkt aus einem tatsächlichen Inserat: ein Grundstück von 7 473 m² (80 436 ft²) in Dubai Industrial City, fünfzehn Minuten vom Flughafen Al Maktoum entfernt, mit Genehmigung für Lagerhallen und Kühllager – AED 4 Mio. Die Genehmigung kann bei Bedarf auf leichte Fertigung geändert werden.

Industriezonen in Abu Dhabi. Im größten Industriecluster nahe dem Hafen Khalifa wurden Grundstücke auf Basis „Kauf plus Langzeitpacht“ angeboten: rund 44 $ pro Quadratmeter zum Kauf und etwa 5,2 $ pro Meter und Jahr bei einer fünfzigjährigen Pacht, ab 2,8 Hektar.

Drei Strategien und ihre Logik

• Eine Lagerhalle bauen und verkaufen – die Entwicklungsmarge verdienen.
• Bauen und vermieten – Amortisation von rund dreieinhalb Jahren nach den Zahlen der Verkäuferseite; prüfen Sie sie anhand der tatsächlichen Mieten für Grade-A-Lagerhallen in der Zone.
• Das Grundstück weiterverkaufen – am frühen Einstiegspreis verdienen.

Alle drei Renditezahlen in Angeboten dieser Art sind die Rechnung des Verkäufers. Sie müssen anhand der Lagerhallenmieten in der konkreten Zone und einer Baukostenschätzung geprüft werden und dürfen nicht auf Treu und Glauben übernommen werden.

Wie sich dieses Segment von Büros unterscheidet

Der Mieter ist hier operativ: ein Logistikunternehmen, ein Distributor, ein Hersteller. Die Mietverträge sind lang, die Anforderungen an das Gebäude sind zweckmäßig (Höhe, Tore, Bodentragfähigkeit, Zufahrtsstraßen), und die Empfindlichkeit gegenüber dem Prestige eines Standorts ist minimal. Die Einstiegsschwelle dagegen ist höher, ebenso die Abhängigkeit von einem einzigen Nutzer.