Was 209 000 $ im Ausland kaufen – im Vergleich zu einer Einzimmerwohnung in Moskau
Ein nützlicher Maßstab: Der Preis einer neuen Einzimmerwohnung in Moskau, rund 209 000 $, bringt in Thailand, Spanien, Zypern und den VAE ganz unterschiedliche Dinge – bei Größe, Lage und Wiederverkäuflichkeit.
Eine nützliche Übung für alle, die einen Kauf im Ausland abwägen: Man nimmt ein festes Budget und schaut, was es in verschiedenen Ländern tatsächlich bringt. Ausgangspunkt ist hier der Preis einer neuen Einzimmerwohnung in Moskau – rund 19 Mio. RUB, etwa 209 000 $.
Thailand
Ein Studio in einer gehobenen Anlage direkt am Strand von Pattaya, kleine Apartments in Strandnähe auf Phuket oder, mit etwas Suche, eine kompakte Villa auf Samui. Der Einstiegspreis ist niedrig, doch Ausländer können Grund und Boden nicht uneingeschränkt besitzen, und die Quote für ausländisches Eigentum innerhalb eines Condominiums ist gedeckelt.
Spanien
Dieses Budget führt zu weniger gefragten Lagen abseits der Küste – Almería, Murcia. An begehrten Küstenorten beginnen die Preise bei etwa 250 000 €. Pluspunkt ist der europäische Rechtsrahmen; Nachteil sind die Steuern auf Eigentum und Besitz.
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VAE
Eine Einzimmerwohnung nahe Downtown oder mehr Platz – 40 bis 80 m² – in einem Wohnvorort. Auch Abu Dhabi ist eine Option. Was die VAE vom Rest der Liste unterscheidet: volles Freehold-Eigentum in ausgewiesenen Zonen, keine Eigentums- oder Einkommensteuer, eine an den Dollar gekoppelte Währung und ein funktionierender Zweitmarkt.
Zypern
Neue Business-Class-Apartments in Larnaka; in den Vororten ab 147 000 €. Die durchschnittliche Transaktionsgröße auf diesem Markt liegt bei rund 300 000 € – dieses Budget liegt also unter dem typischen Kaufniveau.
Wie man richtig vergleicht
Der Einstiegspreis ist hier die am wenigsten aussagekräftige Zahl. Vier andere Punkte zählen:
- Eigentumsrecht: volles Eigentum oder langfristige Pacht des Grundstücks.
- Steuern: auf Besitz, auf Mieteinnahmen, auf Veräußerungsgewinne beim Verkauf.
- Liquidität: ob es einen Zweitmarkt gibt und wie lange ein Verkauf tatsächlich dauert.
- Währung: in welcher Währung der Vermögenswert notiert und wie sich diese Währung gegenüber dem Dollar entwickelt.
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