Co można kupić za 209 000 USD za granicą w porównaniu z kawalerką w Moskwie
Przydatny punkt odniesienia: cena nowej moskiewskiej kawalerki, około 209 000 USD, daje w Tajlandii, Hiszpanii, na Cyprze i w ZEA zupełnie różne rzeczy — pod względem metrażu, lokalizacji i łatwości ponownej sprzedaży.
Warto zrobić prosty test, jeśli rozważa się zakup za granicą: przyjąć stały budżet i sprawdzić, co faktycznie można za niego kupić w różnych krajach. Punktem wyjścia jest cena nowej kawalerki w Moskwie — około 19 mln RUB, czyli mniej więcej 209 000 USD.
Tajlandia
Studio w luksusowym kompleksie przy plaży w Pattai, małe apartamenty blisko plaży na Phuket albo, przy odrobinie szukania, kompaktowa willa na Samui. Cena wejścia jest niska, ale cudzoziemiec nie może być właścicielem gruntu, a udział cudzoziemców we własności lokali w kondominium jest limitowany.
Hiszpania
Za taki budżet kupi się nieruchomość w mniej popularnych lokalizacjach z dala od wybrzeża — w Almerii czy Murcji. W poszukiwanych miejscach nad morzem ceny zaczynają się od około 250 000 EUR. Zaletą jest europejskie otoczenie prawne, wadą — podatki od posiadania i utrzymania nieruchomości.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
ZEA
Kawalerka w pobliżu Downtown albo większy metraż — od 40 do 80 m² — na przedmieściach mieszkalnych. Inną opcją jest Abu Zabi. To, co odróżnia ZEA od reszty zestawienia: pełne prawo własności (freehold) w wyznaczonych strefach, brak podatku od nieruchomości i od dochodów, waluta powiązana z dolarem oraz działający rynek wtórny.
Cypr
Nowe apartamenty klasy biznes w Larnace; na przedmieściach od 147 000 EUR. Średnia wartość transakcji na tym rynku to około 300 000 EUR, więc taki budżet plasuje się poniżej typowego poziomu transakcji.
Jak porównywać prawidłowo
Cena wejścia jest tu najmniej miarodajną liczbą. Liczą się cztery inne czynniki:
- Prawo własności: pełny tytuł własności albo długoterminowa dzierżawa gruntu.
- Podatki: od posiadania, od dochodów z najmu, od zysków kapitałowych przy sprzedaży.
- Płynność: czy istnieje rynek wtórny i ile faktycznie trwa sprzedaż.
- Waluta: w jakiej walucie wyceniony jest składnik majątku i jak ta waluta zachowuje się wobec dolara.
Na podstawie porównawczych przeglądów zagranicznych rynków nieruchomości dla kupujących, którzy przenoszą kapitał za granicę.