Ce que permettent d'acheter 209 000 $ à l'étranger, face à un deux-pièces à Moscou
Un repère utile : le prix d'un appartement neuf d'une chambre à Moscou, soit environ 209 000 $, n'achète pas du tout la même chose en Thaïlande, en Espagne, à Chypre et aux Émirats — en surface, en emplacement et en facilité de revente.
Un exercice utile pour quiconque envisage un achat à l'étranger : prendre un budget fixe et voir ce qu'il permet réellement d'acheter selon les pays. Le point de départ est ici le prix d'un appartement neuf d'une chambre à Moscou — environ 19 millions de RUB, soit à peu près 209 000 $.
Thaïlande
Un studio dans un complexe haut de gamme en bord de mer à Pattaya, de petits appartements près de la plage à Phuket ou, avec un peu de recherche, une villa compacte à Samui. Le ticket d'entrée est bas, mais un étranger ne peut pas posséder de terrain en pleine propriété, et le quota de détention étrangère au sein d'une copropriété est plafonné.
Espagne
Ce budget mène à des emplacements moins prisés, loin de la côte — Almería, Murcie. Dans les secteurs littoraux recherchés, les prix démarrent autour de 250 000 €. Le point fort : un cadre juridique européen ; le point faible : les taxes de propriété et de détention.
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Émirats arabes unis
Un appartement d'une chambre près de Downtown, ou davantage d'espace — de 40 à 80 m² — dans une banlieue résidentielle. Abu Dhabi est une autre option. Ce qui distingue ce marché du reste de la liste : la pleine propriété (freehold) dans les zones désignées, ni taxe sur la propriété ni impôt sur le revenu, une monnaie arrimée au dollar et un marché secondaire actif.
Chypre
Des appartements neufs de standing à Larnaca ; en périphérie, à partir de 147 000 €. La taille moyenne d'une transaction sur ce marché tourne autour de 300 000 €, ce qui place ce budget sous le niveau d'une transaction typique.
Comment comparer correctement
Le prix d'entrée est le chiffre le moins instructif. Quatre autres éléments comptent :
- Droit de propriété : pleine propriété, ou bail de longue durée sur le terrain.
- Fiscalité : sur la détention, sur les revenus locatifs, sur la plus-value à la revente.
- Liquidité : existence d'un marché secondaire et délai réel d'une vente.
- Devise : dans quelle monnaie l'actif est libellé, et comment cette monnaie se comporte face au dollar.
D'après des panoramas comparatifs des marchés immobiliers étrangers destinés aux acheteurs qui transfèrent leurs capitaux à l'étranger.