Cosa si compra all'estero con 209 000 $, il prezzo di un bilocale a Mosca

Un esercizio utile per chi valuta un acquisto all'estero: fissare un budget e vedere che cosa compra davvero nei diversi Paesi. Il punto di partenza è il prezzo di un bilocale nuovo a Mosca — circa 19 mln di rubli, ovvero 209 000 $ circa.

Thailandia

Un monolocale in un complesso di pregio sul mare a Pattaya, piccoli appartamenti vicino alla spiaggia a Phuket oppure, con un po' di ricerca, una villa compatta a Samui. Il prezzo d'ingresso è basso, ma uno straniero non può possedere il terreno in piena proprietà e la quota di proprietà straniera all'interno di un condominio è limitata.

Spagna

Con questo budget si finisce in località meno richieste, lontane dalla costa — Almería, Murcia. Nelle zone costiere più ambite i prezzi partono da circa 250 000 €. Il vantaggio è un quadro giuridico europeo; lo svantaggio sono le imposte sul possesso e sulla detenzione.

Emirati Arabi Uniti

Un bilocale vicino a Downtown oppure più spazio — da 40 a 80 mq — in un quartiere residenziale periferico. Un'altra opzione è Abu Dhabi. Ciò che distingue gli Emirati dal resto dell'elenco: piena proprietà freehold nelle zone designate, nessuna imposta sul patrimonio né sul reddito, una valuta ancorata al dollaro e un mercato secondario funzionante.

Cipro

Appartamenti nuovi di fascia business a Larnaca; nelle zone periferiche, da 147 000 €. Il valore medio di una transazione su questo mercato si aggira intorno a 300 000 €, il che colloca questo budget al di sotto del livello tipico delle compravendite.

Come confrontare correttamente

Il prezzo d'ingresso è il dato meno significativo. Contano altri quattro elementi:

• Diritto di proprietà: titolo pieno oppure affitto a lungo termine del terreno.
• Imposte: sul possesso, sui redditi da locazione, sulle plusvalenze alla vendita.
• Liquidità: se esiste un mercato secondario e quanto tempo richiede davvero una vendita.
• Valuta: in che valuta è denominato l'immobile e come si comporta tale valuta rispetto al dollaro.

Sulla base di analisi comparative dei mercati immobiliari esteri per chi trasferisce capitali all'estero.