Was eine Wohnung auf der Palm Jumeirah abwirft: Studio 7,1 %, Einzimmerwohnung 5,8 %

Die Palm Jumeirah ist das Schaufenster der Vermietung in Dubai, und ihre Zahlen werden am häufigsten zitiert. Hier die Rechnung für zwei Einheitentypen unter Abzug aller Kosten.

Studio

• Kaufpreis: AED 1 400 000
• Miete am unteren Ende des Marktes: AED 14 000 im Monat, 168 000 im Jahr brutto
• Nach Verwaltungsprovision und laufenden Kosten: etwa 100 000 netto
• Rendite: 7,1 %

Einzimmerwohnung

• Kaufpreis: AED 2 500 000
• Miete: AED 20 000 im Monat, 240 000 im Jahr
• Nach denselben Abzügen: etwa 144 000 netto
• Rendite: 5,8 %

Warum die kleinere Einheit mehr abwirft

Das ist ein Muster, kein Zufall dieser beiden Objekte. Der Preis steigt schneller als die Wohnfläche, und die Miete steigt langsamer: Studios und Einzimmerwohnungen werden von unterschiedlichen Mietern genommen, die nicht proportional zur Quadratfußzahl zahlen. In jedem Viertel Dubais verhält sich die Rendite daher umgekehrt zur Größe der Einheit.

Das kleine Format hat auch eine Kehrseite: höhere Mieterfluktuation, häufigeren Leerstand, mehr Verschleiß. Ein Teil des Renditeunterschieds ist der Preis für diesen Aufwand.

Warum 25 % Verwaltungsprovision?

Das ist eine hohe Zahl, und sie erklärt sich durch das Format: Ein erheblicher Teil des Wohnraums auf der Palm wird kurzfristig vermietet, und Kurzzeitvermietung ist ein operatives Geschäft. Der Betreiber übernimmt Check-in, Reinigung, Wäsche, Inseratsplattformen und die Lizenz. Bei langfristiger Vermietung nimmt ein Verwalter in Dubai üblicherweise 5–10 % – doch dann ist auch die Miete niedriger.

Zur Hebelwirkung

Bei einer Hypothek über fünfzehn Jahre liegt die Monatsrate bei Objekten dieser Art spürbar unter den Netto-Mieteinnahmen, sodass bis zur Hälfte des Einkommens beim Eigentümer bleibt. Das funktioniert, solange der Kreditzins unter der Rendite des Objekts liegt; kehrt sich das Verhältnis um, beginnt der Hebel den Zahlungsstrom aufzuzehren.