Ile zarabia mieszkanie na Palm Jumeirah: studio 7,1 %, dwupokojowe 5,8 %

Palm Jumeirah to wizytówka wynajmu w Dubaju i to jej dane cytuje się najczęściej. Oto kalkulacja dla dwóch typów lokali z odliczeniem wszystkich kosztów.

Studio

• Zakup: AED 1 400 000
• Czynsz z dolnego przedziału rynku: AED 14 000 miesięcznie, 168 000 rocznie brutto
• Po odliczeniu prowizji zarządcy i kosztów utrzymania: około 100 000 na rękę
• Rentowność: 7,1 %

Mieszkanie jednopokojowe z sypialnią

• Zakup: AED 2 500 000
• Czynsz: AED 20 000 miesięcznie, 240 000 rocznie
• Po tych samych odliczeniach: około 144 000 na rękę
• Rentowność: 5,8 %

Dlaczego mniejszy lokal zarabia więcej

To prawidłowość, a nie przypadek tych dwóch nieruchomości. Cena rośnie szybciej niż powierzchnia, a czynsz wolniej: studia i mieszkania z jedną sypialnią wynajmują różni najemcy i nie płacą oni proporcjonalnie do metrażu. Dlatego w każdej dzielnicy Dubaju rentowność jest odwrotnie związana z wielkością lokalu.

Mały format ma też swoją cenę: większą rotację najemców, częstsze przestoje, większe zużycie. Część różnicy w rentowności to zapłata za te kłopoty.

Prowizja zarządcy w wysokości 25 %

To wysoka liczba, którą tłumaczy format: znaczna część mieszkań na Palm to wynajem krótkoterminowy, a wynajem krótkoterminowy to działalność operacyjna. Operator zajmuje się zameldowaniami, sprzątaniem, pościelą, platformami ogłoszeniowymi i licencją. Przy wynajmie długoterminowym zarządca w Dubaju zwykle pobiera 5–10 %, ale czynsz jest wtedy niższy.

O dźwigni finansowej

Przy kredycie hipotecznym na piętnaście lat miesięczna rata dla takich nieruchomości wychodzi wyraźnie poniżej netto z wynajmu, co zostawia właścicielowi do połowy dochodu. To działa, dopóki oprocentowanie kredytu jest niższe niż rentowność aktywa; gdy relacja się odwraca, dźwignia zaczyna zjadać przepływ.