Quanto rende un appartamento su Palm Jumeirah: monolocale 7,1%, bilocale 5,8%

Palm Jumeirah è la vetrina degli affitti di Dubai e le sue cifre sono le più citate. Ecco il calcolo su due tipologie di unità, al netto di tutti i costi.

Monolocale

• Acquisto: AED 1 400 000
• Affitto nella fascia bassa del mercato: AED 14 000 al mese, 168 000 all'anno lordi
• Dopo la commissione di gestione e le spese correnti: circa 100 000 in tasca
• Rendimento: 7,1%

Bilocale

• Acquisto: AED 2 500 000
• Affitto: AED 20 000 al mese, 240 000 all'anno
• Dopo le stesse detrazioni: circa 144 000 in tasca
• Rendimento: 5,8%

Perché l'unità più piccola rende di più

È una regolarità, non un caso di queste due proprietà. Il prezzo cresce più in fretta della superficie e l'affitto più lentamente: monolocali e bilocali sono richiesti da inquilini diversi, che non pagano in proporzione ai piedi quadrati. Perciò in qualsiasi quartiere di Dubai il rendimento è inversamente legato alla taglia dell'unità.

Anche il formato piccolo ha un rovescio: maggiore ricambio di inquilini, periodi di sfitto più frequenti, più usura. Parte della differenza di rendimento è il prezzo di questi fastidi.

La commissione di gestione del 25%

È una cifra alta e si spiega con il formato: una quota significativa delle case sulla Palm è in affitto breve, e l'affitto breve è un'attività operativa. L'operatore si occupa di check-in, pulizie, biancheria, piattaforme di annunci e licenza. Su un affitto lungo un gestore di Dubai di solito chiede il 5–10% — ma anche l'affitto è più basso.

Sulla leva finanziaria

Con un mutuo quindicennale la rata mensile su immobili di questo tipo risulta nettamente inferiore al reddito locativo netto, lasciando al proprietario fino a metà del reddito. Funziona finché il tasso del prestito è inferiore al rendimento dell'asset; quando il rapporto si inverte, la leva comincia a erodere il flusso.