Сколько приносит квартира на Пальме: студия 7,1%, однокомнатная 5,8%

Palm Jumeirah — витрина дубайской аренды, и цифры по ней приводят чаще всего. Вот расчёт по двум типам с вычетом всех расходов.

Студия

• Покупка: 1 400 000 дирхамов.
• Аренда по нижней границе рынка: 14 000 в месяц, 168 000 в год валовыми.
• Вычитаем: комиссию управляющей компании (25%), сервисные сборы, неполную заполняемость.
• На руки: около 100 000 в год. Доходность 7,1%.

Однокомнатная

• Покупка: 2 500 000 дирхамов.
• Аренда: 20 000 в месяц, 240 000 в год.
• После тех же вычетов на руки: около 144 000. Доходность 5,8%.

Почему меньшая площадь доходнее

Это закономерность, а не случайность конкретных объектов. Цена растёт быстрее площади, а арендная ставка — медленнее: студию и однокомнатную снимают разные люди, но платят они не пропорционально метрам. Поэтому в любом районе Дубая доходность обратно связана с размером лота.

Обратная сторона у маленького формата тоже есть: выше оборот арендаторов, чаще простой, больше износ. Разница в доходности отчасти и есть плата за эту возню.

Комиссия управляющей компании в 25%

Цифра высокая, и объясняется она форматом: на Пальме значительная часть жилья сдаётся посуточно, а посуточная сдача — операционный бизнес. Оператор берёт на себя заезды, уборку, бельё, площадки объявлений и лицензию. При долгосрочной сдаче ставка управляющего в Дубае обычно 5–10%, но и арендная ставка ниже.

Про плечо

При ипотеке на пятнадцать лет ежемесячный платёж по таким объектам оказывается заметно ниже чистого арендного дохода — до половины дохода остаётся у владельца. Это работает, пока ставка по кредиту ниже доходности актива; при обратном соотношении плечо начинает съедать поток.

По расчёту арендной доходности на Palm Jumeirah, 2025 год.