Bayn

Al Jurf, Abu Dhabi · Ora Developers gemeinsam mit Modon

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes – nicht dieses einzelnen Hauses.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start zugesagt hat, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über die Wohnanlage

Eine Villenanlage in Al Jurf, Abu Dhabi. Bauträger ist Ora Developers gemeinsam mit Modon.

Die Angaben zu Bayn stammen vom Bauträger – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben die gesamte Wohnanlage, nicht das einzelne Haus.

Über das Projekt

Bayn ist eine Villenanlage in Al Jurf, Abu Dhabi, die Übergabe ist für das 4. Quartal 2029 vorgesehen.

Bauträger ist Ora Developers gemeinsam mit Modon.

Die Anlage umfasst insgesamt 99 Häuser. Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart – 6 Schlafzimmer.

In der Datenbank gibt es derzeit kein einziges Objekt dieses Projekts – sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote erscheinen hier und verschwinden wieder.

Eine abgeschlossene Wohnanlage mit 99 Villen an der Küste zwischen Abu Dhabi und Dubai, auf einer Anhöhe etwa 28 Meter über dem Wasserspiegel angelegt. Der Einstieg beim Start im Januar 2026 lag bei AED 25 Mio., Übergabe im 4. Quartal 2029.

Warum ist die Höhenlage hier der entscheidende Parameter?

Die Küste der VAE ist flach, und die Aussicht einer Küstenvilla wird meist allein durch ihre Reihe vom Ufer aus bestimmt – die erste Reihe sieht das Meer, die zweite das Dach der ersten. Hier ist es anders: Die Anlage liegt auf einer Anhöhe von rund 28 Metern, was die gesamte Logik der Reihen verändert.

Das praktische Ergebnis: Villen der fünften Reihe oben auf dem Hügel, 24 Meter über dem Wasserspiegel, erhalten einen Panoramablick auf Meer und Garten und liegen dabei sechs Gehminuten vom Strand entfernt. Bei gewöhnlicher Küstenbebauung hat eine fünfte Reihe überhaupt keine Aussicht.

Das erklärt auch die Preisspanne: Sie wird nicht nur durch die Entfernung zum Wasser bestimmt, sondern durch die Höhenlage des Grundstücks.

Was wurde zu welchen Preisen angeboten?

Angebot zum Verkaufsstart im Januar 2026. Dritte Reihe: ein zweigeschossiges Anwesen mit sechs Schlafzimmern, neun Bädern, fünf Stellplätzen, Grundstück von 1 500–2 100 m², Haus von 1 467 m², Pool und Aufzug – ab AED 44 Mio., 13 Einheiten. Vierte Reihe: Villen mit sechs Schlafzimmern, Grundstück 992–1 672 m², Haus 437 m² – ab AED 25 Mio., 14 Einheiten. Fünfte Reihe auf dem Hügel: sechs Schlafzimmer, Haus 856 m² – ab AED 33 Mio. Anwesen am Kanal, der befahrbar zum Schwimmen ist: sechs Schlafzimmer, Grundstück 1 073–1 667 m², Haus 847 m² – ab AED 36 Mio., 28 Einheiten.

Für die erste und zweite Reihe am Meer bot der Bauträger keine fertigen Häuser an, sondern Grundstücke von 1 500 und 2 500 m² mit der Option, eine Villa zu bauen.

Zahlungsplan 60/40, 10 % Anzahlung plus 2 % Gebühr der Gemeinde Abu Dhabi.

Wer baut das Projekt?

Das Projekt wird von Ora Developers gemeinsam mit Modon Properties verantwortet. Der zweite Name ist die staatliche Holding von Abu Dhabi und einer der beiden wichtigsten Bauträger des Emirats – bei einem Villenkauf im Wert von mehreren Zehn Millionen Dirham im Projektstadium ist das die gewichtigste Zeile im Angebot.

Der Unterschied zwischen einer Villa von 437 m² und einem Anwesen von 1 467 m² in dieser Anlage liegt nicht nur in der Hausgröße – hinzu kommen ein doppelt so großes Grundstück sowie Aufzug und Pool. Ein Vergleich nach Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ist nicht aussagekräftig: Ein erheblicher Teil des Wertes entfällt hier auf Grundstück und Aussicht.

Erstens – die Verfügbarkeit der Einheiten war beim Start nach Reihen begrenzt; bis zu Ihrer Anfrage hat sich das Angebot verändert, bestätigen Sie daher die aktuelle Verfügbarkeit. Zweitens – ein Grundstück mit Baumöglichkeit ist ein anderes Geschäft: Termine, Budget und Genehmigungen liegen bei Ihnen. Drittens – eine Übergabe 2029 mit 40 % bei Schlüsselübergabe erfordert einen Finanzierungsplan. Viertens – der Unterhalt einer Villa auf einem Grundstück von eineinhalb Hektar ist ein eigenes Jahresbudget.

Zusammensetzung der Reihen, Grundstücks- und Hausgrößen, Preise, Verfügbarkeit und Zahlungsplan – Unterlagen des Bauträgers zum Verkaufsstart, 9. Januar 2026. Zusammensetzung der Partner – aus denselben Unterlagen und öffentlichen Angaben zu den Bauträgern.

Die Objekte dieses Projekts kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht ergänzt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstliegenden Alternativen in Al Jurf, Abu Dhabi.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Bayn?

Ora Developers gemeinsam mit Modon.

Wann wird Bayn übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 4. Quartal 2029. Das Datum im Vertrag für eine konkrete Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Kauf.

Welche Grundrisse gibt es in Bayn?

Laut Ankündigung zum Verkaufsstart mit 6 Schlafzimmern. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Was kostet ein Haus in Bayn?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Bayn. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Nebenkosten des Kaufs.