Bayn

Al Jurf, Abu Dhabi · Ora Developers en partenariat avec Modon

Fiche du projet

Photos et visuels du quartier résidentiel et de ses abords, et non de cette maison en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une donnée du registre : en off-plan, le phasage et les dates sont révisés. Je vous enverrai les données actuelles par WhatsApp.

À propos du quartier résidentiel

Un quartier de villas à Al Jurf, Abu Dhabi. Promoteur : Ora Developers en partenariat avec Modon.

Caractéristiques de Bayn telles que publiées par le promoteur : le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche du Land Department. Elles décrivent le quartier dans son ensemble, et non une maison en particulier.

À propos du projet

Bayn est un quartier de villas à Al Jurf, Abu Dhabi, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2029.

Le promoteur est Ora Developers en partenariat avec Modon.

Le quartier compte 99 logements au total. Plans, selon l'annonce de lancement des ventes : 6 chambres.

Il n'y a actuellement aucun lot de ce projet dans la base : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

Un sous-quartier fermé de 99 villas sur la côte entre Abu Dhabi et Dubaï, surélevé sur une hauteur d'environ 28 mètres au-dessus du niveau de l'eau. L'entrée lors du lancement de janvier 2026 se faisait à partir de 25 millions AED, avec une livraison au quatrième trimestre 2029.

Pourquoi l'altitude est ici le paramètre clé

Le littoral des Émirats est plat, et les qualités de vue d'une villa côtière sont généralement déterminées uniquement par sa rangée par rapport au rivage : la première rangée voit la mer, la deuxième voit le toit de la première. Ici, c'est différent : le quartier est situé sur une hauteur d'environ 28 mètres, ce qui change toute la logique des rangées.

Résultat pratique : les villas de la cinquième rangée, au sommet de la colline, surélevées de 24 mètres au-dessus du niveau de l'eau, bénéficient d'une vue panoramique sur la mer et le jardin, tout en étant à six minutes à pied de la plage. Dans une construction côtière ordinaire, une cinquième rangée n'a aucune vue.

Cela explique aussi l'écart de prix : il ne tient pas seulement à la distance à l'eau, mais aussi à l'altitude de la parcelle.

Ce qui était en vente et à quels prix

Répartition au lancement de janvier 2026. Troisième rangée : un manoir sur deux niveaux avec six chambres, neuf salles de bains, cinq places de parking, une parcelle de 1 500 à 2 100 m², une maison de 1 467 m², une piscine et un ascenseur, à partir de 44 millions AED, 13 unités. Quatrième rangée : villas de six chambres, parcelle de 992 à 1 672 m², maison de 437 m², à partir de 25 millions AED, 14 unités. Cinquième rangée sur la colline : six chambres, maison de 856 m², à partir de 33 millions AED. Manoirs en bord de canal navigable à la baignade : six chambres, parcelle de 1 073 à 1 667 m², maison de 847 m², à partir de 36 millions AED, 28 unités.

Pour les première et deuxième rangées face à la mer, le promoteur proposait non pas des maisons finies mais des parcelles de 1 500 et 2 500 m² avec option de construire une villa.

Plan de paiement 60/40, un acompte de 10 % plus des frais de 2 % pour la municipalité d'Abu Dhabi.

Qui construit

Le projet est mené par Ora Developers avec Modon Properties. Le second nom est le holding public d'Abu Dhabi et l'un des deux principaux promoteurs de l'émirat : pour l'achat d'une villa à plusieurs dizaines de millions de dirhams au stade du projet, c'est la ligne qui pèse le plus lourd de l'annonce.

La différence entre une villa de 437 m² et un manoir de 1 467 m² dans ce quartier ne tient pas seulement à la taille de la maison : c'est aussi une parcelle deux fois plus grande, plus un ascenseur et une piscine. Les comparer par prix au mètre carré construit n'a pas de sens : une part substantielle de la valeur ici est le terrain et la vue.

Premièrement : la disponibilité des unités au lancement était limitée par rangée ; le temps que vous vous renseigniez, la répartition aura changé, confirmez donc la disponibilité actuelle. Deuxièmement : une parcelle avec option de construction est une autre transaction : calendrier, budget et permis sont à votre charge. Troisièmement : une livraison en 2029 avec 40 % à régler à la remise des clés exige un plan de financement. Quatrièmement : l'entretien d'une villa sur une parcelle d'un hectare et demi représente un budget annuel à part.

Composition des rangées, surfaces de parcelles et de maisons, prix, disponibilité et plan de paiement : documents du promoteur pour le lancement des ventes, 9 janvier 2026. Composition du partenariat : mêmes documents et informations publiques sur les promoteurs.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est réapprovisionné chaque nuit. Écrivez-moi : je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Al Jurf, Abu Dhabi.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Bayn ?

Ora Developers en partenariat avec Modon.

Quand Bayn sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement des ventes indique le quatrième trimestre 2029. La date figurant au contrat pour une unité donnée peut différer : je la vérifie avant la transaction.

Quels plans propose Bayn ?

6 chambres, selon l'annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles à l'instant dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste actuelle.

Combien coûte une maison à Bayn ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Bayn. Je vérifierai le prix du plan souhaité dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de transaction.