Bayn

Al Jurf, Abu Dhabi · Ora Developers wspólnie z Modon

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla oraz terenu — nie tego konkretnego domu.

Układy i termin oddania pochodzą z zapowiedzi premiery sprzedaży; data tej zapowiedzi jest podana obok cen. To, co deweloper deklarował przy premierze, a nie wpis w rejestrze — off-plan, etapowanie i terminy bywają korygowane. Aktualne wyślę przez WhatsApp.

O osiedlu

Osiedle willowe w Al Jurf, Abu Dhabi. Deweloper — Ora Developers wspólnie z Modon.

Parametry Bayn w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Dotyczą całego osiedla, a nie pojedynczego domu.

O projekcie

Bayn to osiedle willowe w Al Jurf, Abu Dhabi, oddanie planowane na IV kwartał 2029 roku.

Deweloperem jest Ora Developers wspólnie z Modon.

Osiedle obejmuje łącznie 99 domów. Układy według zapowiedzi premiery sprzedaży — 6 sypialni.

W bazie nie ma w tej chwili ani jednego lokalu z tego projektu — baza odświeżana jest co noc, a oferty pojawiają się i znikają.

Zamknięte osiedle 99 willi na wybrzeżu między Abu Dhabi a Dubajem, wyniesione na wzgórze około 28 metrów nad poziomem wody. Wejście od premiery ze stycznia 2026 roku — od 25 mln AED, oddanie w IV kwartale 2029 roku.

Dlaczego wysokość jest tu kluczowym parametrem?

Wybrzeże ZEA jest płaskie, a walory widokowe nadmorskiej willi zwykle wyznacza wyłącznie jej rząd od brzegu — pierwszy rząd widzi morze, drugi widzi dach pierwszego. Tutaj jest inaczej: osiedle leży na wzgórzu o wysokości około 28 metrów, co zmienia całą logikę rzędów.

Praktyczny efekt: wille z piątego rzędu na szczycie wzgórza, wyniesione 24 metry nad poziom wody, mają panoramiczny widok na morze i ogród, a do plaży idzie się sześć minut. W zwykłej zabudowie nadmorskiej piąty rząd nie ma widoku w ogóle.

To tłumaczy też rozpiętość cen: wynika ona nie tylko z odległości od wody, lecz także z wysokości działki.

Co było w sprzedaży i w jakich cenach?

Struktura oferty z premiery w styczniu 2026 roku. Trzeci rząd: dwupoziomowa rezydencja z sześcioma sypialniami, dziewięcioma łazienkami, pięcioma miejscami parkingowymi, działką 1 500–2 100 m², domem 1 467 m², basenem i windą — od 44 mln AED, 13 jednostek. Czwarty rząd: wille z sześcioma sypialniami, działka 992–1 672 m², dom 437 m² — od 25 mln AED, 14 jednostek. Piąty rząd na wzgórzu: sześć sypialni, dom 856 m² — od 33 mln AED. Rezydencje nad kanałem, w którym można pływać: sześć sypialni, działka 1 073–1 667 m², dom 847 m² — od 36 mln AED, 28 jednostek.

Dla pierwszego i drugiego rzędu od strony morza deweloper oferował nie gotowe domy, lecz działki o powierzchni 1 500 i 2 500 m² z opcją budowy willi.

Plan płatności 60/40, 10 % zaliczki plus 2 % opłaty na rzecz gminy Abu Dhabi.

Kto to buduje?

Projekt prowadzi Ora Developers wspólnie z Modon Properties. Drugie z tych nazwisk to państwowy holding Abu Dhabi i jeden z dwóch głównych deweloperów emiratu — przy zakupie willi za dziesiątki milionów dirhamów na etapie projektu to najcięższy argument w ofercie.

Różnica między willą 437 m² a rezydencją 1 467 m² w tym osiedlu to nie tylko wielkość domu — to także dwukrotnie większa działka, a do tego winda i basen. Porównywanie ich po cenie za zabudowany metr kwadratowy nie ma sensu: znaczną część wartości stanowi tu grunt i widok.

Po pierwsze — dostępność lokali przy premierze była ograniczona według rzędów; do czasu zapytania struktura oferty się zmieni, więc aktualną dostępność należy potwierdzić. Po drugie — działka z opcją budowy to inna transakcja: terminy, budżet i pozwolenia leżą po Państwa stronie. Po trzecie — oddanie w 2029 roku z 40 % do zapłaty przy kluczach wymaga planu finansowania. Po czwarte — utrzymanie willi na działce o powierzchni półtora hektara to osobny roczny budżet.

Skład rzędów, powierzchnie działek i domów, ceny, dostępność i plan płatności — materiały dewelopera z premiery sprzedaży, 9 stycznia 2026 r. Skład partnerów — z tych samych materiałów i publicznych informacji o deweloperach.

Oferty z tego projektu pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Proszę napisać — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Al Jurf, Abu Dhabi.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Bayn?

Ora Developers wspólnie z Modon.

Kiedy Bayn zostanie oddany do użytku?

Zapowiedź premiery sprzedaży podaje IV kwartał 2029 roku. Data w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam ją przed transakcją.

Jakie układy są w Bayn?

6 sypialni, według zapowiedzi premiery sprzedaży. Które powierzchnie są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; wyślę aktualną listę.

Ile kosztuje dom w Bayn?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert Bayn. Cenę wybranego układu sprawdzę w zamkniętych bazach i wyślę razem z kosztami transakcji.