INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ora Developers совместно с Modon · сдача — Q4 2029
Фотографии и рендеры посёлка и территории — не конкретного дома.
материалы застройщика к старту продаж, 09.01.2026. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 9 января 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Закрытое суб-комьюнити из 99 вилл на возвышенности порядка 28 метров над уровнем воды — отсюда видовые характеристики у большинства участков.
По первой и второй линии моря застройщик предлагал не готовые дома, а земельные участки 1 500 и 2 500 м² с опцией строительства.
Доступность на дату анонса: 13 юнитов на третьей линии, 14 на четвёртой, 28 особняков на канале.
Bayn — посёлок в районе Al Jurf, Abu Dhabi, сдача — Q4 2029.
Застройщик — Ora Developers совместно с Modon.
Всего в посёлке 99 домов. Планировки из анонса старта продаж — 6 спален.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Закрытое суб-комьюнити из 99 вилл на побережье между Абу-Даби и Дубаем, поднятое на возвышенность порядка 28 метров над уровнем воды. Вход по анонсу от 25 млн дирхамов, сдача в четвёртом квартале 2029 года.
Побережье ОАЭ плоское, и видовые характеристики у прибрежной виллы обычно определяются только линией застройки: первая линия видит море, вторая — крышу первой. Здесь другая ситуация: комьюнити стоит на возвышенности около 28 метров, и это меняет всю логику линий.
Практический результат — виллы пятой линии на вершине холма, поднятые на 24 метра над уровнем воды, оказываются с панорамным видом на море и сад, при том что до пляжа от них шесть минут пешком. В обычной прибрежной застройке пятая линия видов не имеет вовсе.
Это же объясняет разброс цен: они определяются не только удалённостью от воды, но и отметкой участка.
Состав по анонсу января 2026 года. Третья линия: двухуровневый особняк на шесть спален, девять санузлов, пять парковочных мест, участок 1 500–2 100 м², дом 1 467 м², бассейн и лифт — от 44 млн дирхамов, 13 юнитов. Четвёртая линия: виллы на шесть спален, участок 992–1 672 м², дом 437 м² — от 25 млн, 14 юнитов. Пятая линия на холме: шесть спален, дом 856 м² — от 33 млн. Особняки на канале, пригодном для плавания: шесть спален, участок 1 073–1 667 м², дом 847 м² — от 36 млн, 28 юнитов.
Для первой и второй линии моря застройщик предлагал не готовые дома, а земельные участки 1 500 и 2 500 м² с опцией строительства виллы.
График платежей 60/40, первый взнос 10% плюс 2% муниципального сбора Абу-Даби.
Проект ведут Ora Developers совместно с Modon Properties. Второе имя — государственная холдинговая компания Абу-Даби и один из двух главных девелоперов эмирата; для покупки виллы за десятки миллионов дирхамов на стадии проекта это самый весомый пункт паспорта.
Разница между виллой на 437 м² и особняком на 1 467 м² в этом комьюнити — не только площадь дома, но и участок вдвое больше, лифт и бассейн. Сравнивать их по цене за метр застройки некорректно: значительная часть стоимости здесь — земля и вид.
Состав линий, площади участков и домов, цены, доступность и график платежей — материалы застройщика к старту продаж, 09.01.2026. Состав партнёров — из тех же материалов и публичных сведений о девелоперах.
Ora Developers совместно с Modon.
По анонсу старта продаж — Q4 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
6 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 300 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Al Jurf, Abu Dhabi, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
