Bayn

Al Jurf, Abu Dhabi · Ora Developers in collaborazione con Modon

Scheda del progetto

Foto e render della comunità e dell'area circostante, non di questa casa in particolare.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio di lancio delle vendite; la data dell'annuncio è indicata accanto ai prezzi. Si tratta di quanto dichiarato dal costruttore al lancio, non di un dato di registro: off-plan, fasi e date vengono rivisti. Le versioni aggiornate le invio su WhatsApp.

La comunità

Una comunità di ville ad Al Jurf, Abu Dhabi. Costruttore: Ora Developers in collaborazione con Modon.

Specifiche di Bayn come pubblicate dal costruttore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intera comunità, non la singola casa.

Il progetto

Bayn è una comunità di ville ad Al Jurf, Abu Dhabi, con consegna prevista nel quarto trimestre 2029.

Il costruttore è Ora Developers in collaborazione con Modon.

La comunità comprende 99 abitazioni in totale. Le tipologie, secondo l'annuncio di lancio delle vendite, sono da 6 camere da letto.

Al momento nel database non c'è nemmeno un lotto di questo progetto: l'aggiornamento avviene ogni notte e gli annunci qui compaiono e scompaiono.

Una sub-comunità recintata di 99 ville sulla costa tra Abu Dhabi e Dubai, sollevata su un'altura di circa 28 metri sopra il livello dell'acqua. L'ingresso dal lancio di gennaio 2026 partiva da 25 milioni di AED, con consegna nel quarto trimestre 2029.

Perché la quota è il parametro chiave

La costa degli Emirati è piatta e le caratteristiche di vista di una villa costiera sono di solito determinate soltanto dalla sua fila rispetto alla riva: la prima fila vede il mare, la seconda vede il tetto della prima. Qui è diverso: la comunità sorge su un'altura di circa 28 metri, che cambia l'intera logica delle file.

Il risultato pratico: le ville della quinta fila, in cima alla collina, sollevate di 24 metri sopra il livello dell'acqua, ottengono una vista panoramica su mare e giardino pur trovandosi a sei minuti a piedi dalla spiaggia. Nell'edificazione costiera ordinaria, la quinta fila non ha alcuna vista.

Questo spiega anche la dispersione dei prezzi: non dipende solo dalla distanza dall'acqua, ma anche dalla quota del lotto.

Cosa era in vendita e a che prezzo

Composizione al lancio di gennaio 2026. Terza fila: un palazzo su due livelli con sei camere da letto, nove bagni, cinque posti auto, lotto di 1 500–2 100 m², casa di 1 467 m², piscina e ascensore — da 44 milioni di AED, 13 unità. Quarta fila: ville con sei camere da letto, lotto di 992–1 672 m², casa di 437 m² — da 25 milioni di AED, 14 unità. Quinta fila sulla collina: sei camere da letto, casa di 856 m² — da 33 milioni di AED. Palazzi sul canale navigabile a nuoto: sei camere da letto, lotto di 1 073–1 667 m², casa di 847 m² — da 36 milioni di AED, 28 unità.

Per la prima e la seconda fila fronte mare, il costruttore ha proposto non case finite ma lotti di terreno di 1 500 e 2 500 m² con l'opzione di costruire una villa.

Piano di pagamento 60/40, anticipo del 10 % più una commissione del 2 % al comune di Abu Dhabi.

Chi lo costruisce

Il progetto è guidato da Ora Developers insieme a Modon Properties. Il secondo nome è la holding governativa di Abu Dhabi e uno dei due principali costruttori dell'emirato: per l'acquisto di una villa da decine di milioni di dirham in fase di progetto, è la riga di maggior peso dell'intero annuncio.

La differenza tra una villa di 437 m² e un palazzo di 1 467 m² in questa comunità non sta solo nella dimensione della casa: c'è anche un lotto due volte più grande, più un ascensore e una piscina. Confrontarli per prezzo al metro quadrato costruito non ha senso: una quota consistente del valore qui è terreno e vista.

Primo: la disponibilità delle unità al lancio era limitata per fila; al momento della vostra richiesta la composizione sarà cambiata, quindi confermate la disponibilità attuale. Secondo: un lotto con opzione di costruzione è un'operazione diversa: tempi, budget e permessi sono a vostro carico. Terzo: una consegna nel 2029 con il 40 % dovuto alle chiavi richiede un piano di finanziamento. Quarto: mantenere una villa su un lotto di un ettaro e mezzo è un budget annuale a parte.

Composizione per file, dimensioni di lotti e case, prezzi, disponibilità e piano di pagamento: materiali del costruttore per il lancio delle vendite, 9 gennaio 2026. Composizione dei partner: dagli stessi materiali e da informazioni pubbliche sui costruttori.

I lotti di questo progetto vanno e vengono e lo stock viene integrato ogni notte. Scrivetemi: esaminerò le banche dati chiuse e troverò le alternative più vicine ad Al Jurf, Abu Dhabi.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Bayn?

Ora Developers in collaborazione con Modon.

Quando viene consegnato Bayn?

L'annuncio di lancio delle vendite indica il quarto trimestre 2029. La data nel contratto di una singola unità può differire: la verifico prima del rogito.

Quali tipologie ci sono a Bayn?

Da 6 camere da letto, secondo l'annuncio di lancio delle vendite. Quali dimensioni siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che è sul mercato; vi invierò l'elenco aggiornato.

Quanto costa una casa a Bayn?

Nel nostro database al momento non ci sono annunci aperti per Bayn. Verificherò il prezzo della tipologia che vi interessa nelle banche dati chiuse e ve lo invierò insieme ai costi dell'operazione.