Christian A. Rockefeller Business Tower
Sheikh Zayed Road · LMD
Projektdatenblatt
Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.
Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Launch behauptet hat, kein Registereintrag – Off-plan-Projekte, Bauabschnitte und Termine werden überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.
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Über das Gebäude
Bürogebäude mit 87 Etagen an der Sheikh Zayed Road. Bauträger – LMD.
Was das Gebäude bietet
- Swimmingpool
- Spa und Sauna
- Fitnessstudio
- Sportplätze
- Restaurants
- Geschäfte
- Parkplätze
- Sicherheitsdienst rund um die Uhr
Über das Projekt
Der Christian A. Rockefeller Business Tower ist ein Bürogebäude mit 87 Etagen an der Sheikh Zayed Road und befindet sich derzeit im Bau.
Bauträger ist LMD.
Das Gebäude umfasst insgesamt 332 Einheiten. Höhe – 400 Meter.
Derzeit gibt es in der Datenbank kein einziges Objekt in diesem Projekt – sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen.
Ein Bürohochhaus von LMD an der Sheikh Zayed Road, zwischen Downtown, DIFC und Business Bay: 400 Meter, 87 Etagen und 332 Büros der Klasse A, von einer Suite mit 100 sqm bis zu einer vollen Etage mit 1 245 sqm. Es trägt den Namen von Christian Aldrich Rockefeller, einem Nachfahren von John D. Rockefeller in sechster Generation, und ist das erste Projekt in Dubai, das den Namen Rockefeller trägt. Der Verkauf begann im Oktober 2026; die Übergabe ist für das 2. Quartal 2031 vorgesehen.
Die Adresse
Der Turm steht an der Sheikh Zayed Road zwischen den Metrostationen Business Bay und Burj Khalifa/Dubai Mall – registriert als Business Bay, auf der Seite der Schnellstraße. Laut Datenblatt des Bauträgers sind beide Stationen zwei Minuten entfernt, Dubai Mall und Burj Khalifa fünf, DIFC und City Walk acht, der Flughafen DXB zwanzig.
Dies ist der engste Büro-Korridor der Stadt: Hochwertige Gebäude entlang der Sheikh Zayed Road und im DIFC haben fast keine freien Flächen, und Grundstücke für neue Büros sind nahezu aufgebraucht. Die meisten Büro-Launches des Jahres 2026 liegen in den Vororten – City of Arabia, Motor City, Sports City, DLRC –, wo sowohl der Preis als auch die Mieter andere sind.
Der Turm und der Einheitenmix
Die Struktur lautet 4B + G + 12P + 4MEC + 71 + R: vier Untergeschosse, ein Podium mit über 1 100 Parkplätzen, Büros von Ebene 15 bis Ebene 86. Der Turm ist 400 m hoch.
Die Büros gibt es in fünf Formaten: Core – 124 Einheiten mit 1 077–1 307 sqft, Medium – 80 Einheiten mit 1 488–1 522 sqft, Premier – 84 Einheiten mit 2 295–3 251 sqft, halbe Etagen – 34 Einheiten mit 5 887–7 555 sqft auf den Ebenen 58–85 und volle Etagen – 10 Einheiten mit 11 541–13 400 sqft auf den Ebenen 71–80. Diese Spanne ist selten: Im benachbarten AHS Tower ist die kleinste Einheit eine halbe Etage.
Es gibt 23 Aufzüge mit 39 Kabinen: sechzehn Hochgeschwindigkeits-Doppeldecker, aufgeteilt auf die untere und die obere Zone, drei Parkhaus-Shuttles, drei für die Amenity-Etagen und ein Lastenaufzug.
Fünf Etagen mit Annehmlichkeiten
Auf Ebene 13 gibt es ein Spa mit Eisraum, Sauna und Dampfbad, einen Padel-Court und einen Infinity-Pool mit Cabanas; auf Ebene 14 ein Fitnessstudio, ein Studio und eine Saftbar. Die gesamte Ebene 87 gehört The Exchange und der Aussichtsplattform: Co-Working, Besprechungsräume, Podcast-Räume, ein Veranstaltungssaal, ein zweiter Infinity-Pool und eine Außenbar. Im Podium befinden sich Restaurants und Einzelhandel.
Insgesamt sind 29 835 sqft für Annehmlichkeiten vorgesehen – ungewöhnlich großzügig für ein Bürohochhaus, wo eine Lobby und ein Café die Regel sind.
Konditionen
Der Preis beträgt AED 4 000 pro sqft (Richtwert des Exklusivvertriebs Devmark). Das kleinste Core-Büro mit 1 077 sqft kostet etwa AED 4,3 Mio., Premier ab 9,2 Mio., eine halbe Etage ab 23,5 Mio., eine volle Etage ab 46,2 Mio. Zum Vergleich: Der AHS Tower an derselben Straße liegt bei 4 750 pro sqft, mit Einstieg erst bei einer halben Etage für fast 18 Mio.; Büros in den Vororten, die 2026 auf den Markt kamen, liegen bei 2 000–2 500 pro sqft.
Der Standardplan ist 50/50: 4 % Gebühr an das Land Department, 10 % bei Unterzeichnung, 10 % nach einem Monat, dann sechs Raten zu je 5 % alle sechs Monate und 50 % bei Übergabe. Eine Alternative verlangt 20 % im Voraus und verzichtet auf die Zahlung nach einem Monat. Die 5 % Mehrwertsteuer werden auf die Raten verteilt und nicht im Voraus gezahlt. Die Service Charge wird auf AED 18 pro sqft und Jahr geschätzt. Freehold-Eigentum.
Wer dahintersteht
Bauträger ist LMD, seit 2012 in Dubai: Marina Living, Continental Tower und Boutique XII sind fertiggestellt, Taiyo Residences und The Pier Residence sind im Bau. Es ist der erste Büroturm und der erste Supertall von LMD.
Christian Aldrich Rockefeller (geboren 1991) ist ein Urenkel des US-Vizepräsidenten Nelson Rockefeller und ein Ururenkel von John D. Rockefeller Jr., der in den 1930er-Jahren das Rockefeller Center in Manhattan errichtete. Die Wahrzeichen der Familie in New York waren Geschäftsadressen: das Rockefeller Center, der Chase-Manhattan-Turm im Finanzdistrikt und das World Trade Center, für das sich David Rockefeller eingesetzt hatte. Der Turm in Dubai setzt diese Linie fort – und auch er ist ein Bürohochhaus.
Was die Rockefellers zuvor gebaut haben
Im Laufe eines Jahrhunderts errichtete die Familie in New York Gebäude, die das Geschäftsviertel von Manhattan bis heute prägen. Fast alle sind Büros, Firmenzentralen und öffentliche Adressen, die um das Geschäftsleben herum entstanden sind.
Was sie gebaut haben: die Zentrale von Standard Oil am 26 Broadway (1885, bis 1928 umgebaut), das Rockefeller Center (1931–1939) mit der Radio City Music Hall (1932) und dem Wolkenkratzer 30 Rockefeller Plaza (1933), das Museum of Modern Art (1929, Gebäude 1939), das UN-Hauptquartier auf einem von der Familie gestifteten Grundstück (1946–1952), den Chase-Turm – One Chase Manhattan Plaza (1961) – und das World Trade Center (1973).
Am bekanntesten ist das Rockefeller Center: John D. Rockefeller Jr. begann es 1931, mitten in der Weltwirtschaftskrise, nachdem sich die Metropolitan Opera von dem Grundstück zurückgezogen hatte, und stellte es 1939 fertig. Zwanzig Jahre später brachte sein Sohn David mit dem Chase-Turm das Geschäftsleben nach Lower Manhattan zurück und setzte sich für das World Trade Center ein.
Erstens: Die Übergabe liegt fast fünf Jahre in der Zukunft, und es ist der erste Büroturm und der erste Supertall von LMD; ein Datenanbieter beziffert die Termintreue des Bauträgers auf etwa die Hälfte der Projekte. Zweitens: AED 4 000 pro sqft sind fast doppelt so viel wie die Büropreise in den Vororten; der richtige Vergleich sind der AHS Tower und der Berkeley Tower an derselben Straße, nicht Launches in den Vororten. Drittens: Der Name an der Fassade ist eine Lizenz, nicht die Familie, die den Turm baut; der Marken-Aufschlag sollte getrennt vom Adress-Aufschlag bewertet werden. Viertens: 50 % sind bei Übergabe fällig – Geld, das 2031 aufgebracht werden muss, und Gewerbehypotheken in den VAE sind teurer und kürzer als Wohnhypotheken.
Etagen, Einheitenmix, Annehmlichkeiten, Zahlungsplan, Service Charge und Übergabe – Datenblatt und Grundrissbroschüre des Exklusivvertriebs Devmark, 24. Oktober 2026. Launch-Datum – CBNME und Dubai Week, 21.–23. Oktober 2026. Abstammung von Christian Rockefeller – Wikipedia, Artikel zu Steven C. Rockefeller Jr. Geschichte von LMD – Pressemitteilung des Bauträgers zur Übergabe von Marina Living (Zawya). Gebäude der Familie in New York – Wikipedia-Artikel zu Rockefeller Center, 26 Broadway, 28 Liberty Street, MoMA, UN-Hauptquartier und World Trade Center.
Aus der Broschüre des Bauträgers
Struktur
4B + G + 12P + 4MEC + 71 + R – 87 Etagen
Höhe
400 m
Büros
332 auf den Ebenen 15 bis 86
Core – 124 Büros
1 077–1 307 sqft (100–121 sqm)
Medium – 80 Büros
1 488–1 522 sqft (138–141 sqm)
Premier – 84 Büros
2 295–3 251 sqft (213–302 sqm)
Halbe Etage – 34 Einheiten
5 887–7 555 sqft (547–702 sqm), Ebenen 58–62, 64–70, 81–85
Volle Etage – 10 Einheiten
11 541–13 400 sqft (1 072–1 245 sqm), Ebenen 71–80
Aufzüge
23 Aufzüge, 39 Kabinen: 16 Hochgeschwindigkeits-Doppeldecker, 3 Parkhaus-Shuttles, 3 für die Amenity-Etagen, 1 Lastenaufzug
Bruttogeschossfläche
1 765 672 sqft; Annehmlichkeiten – 29 835 sqft
Eigentum
Freehold, Gewerbebüros
Service Charge
Schätzung – AED 18 pro sqft und Jahr
Fahrzeiten laut Datenblatt
Sheikh Zayed Road und Al Mustaqbal Street – 1 Minute, Dubai Mall und Metro Business Bay – 2, Dubai Mall und Burj Khalifa – 5, DIFC und City Walk – 8, Flughafen DXB – 20
Quelle – Datenblatt und Grundrissbroschüre zum Christian A. Rockefeller Business Tower vom Exklusivvertrieb Devmark, 24. Oktober 2026. Die Angaben beschreiben den Turm als Ganzes, nicht ein einzelnes Büro. Die Service Charge ist die Schätzung des Bauträgers; der endgültige Betrag wird bei der Übergabe festgelegt.
Wo es liegt
Der Pin ist nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse schicke ich auf Anfrage.
Die Objekte in diesem Projekt kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht aufgefüllt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstliegenden Alternativen an der Sheikh Zayed Road.
Häufige Fragen
Wer ist der Bauträger des Christian A. Rockefeller Business Tower?
LMD.
Wie viele Etagen hat der Christian A. Rockefeller Business Tower?
87. Das Gebäude hat 332 Einheiten und ist 400 m hoch.
Wann wird der Christian A. Rockefeller Business Tower übergeben?
Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 2. Quartal 2031. Der Termin im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe ihn vor dem Abschluss.
Wo liegt der Christian A. Rockefeller Business Tower?
An der Sheikh Zayed Road. Kein Stadtteil, sondern eine Adresse: die Turmwand entlang der Hauptverkehrsader der Stadt, gekauft wegen der Aussicht, der Metro und der zehn Minuten zu allem.
Wie viel kostet ein Büro im Christian A. Rockefeller Business Tower?
Derzeit gibt es in der Datenbank keine offenen Angebote für dieses Gebäude. Den Preis für einen bestimmten Grundriss gleiche ich mit den geschlossenen Datenbanken ab und schicke ihn Ihnen samt berechneten Transaktionskosten.
Was gibt es im Christian A. Rockefeller Business Tower vor Ort?
Swimmingpool, Spa und Sauna, Fitnessstudio, Sportplätze, Restaurants, Geschäfte, Parkplätze, Sicherheitsdienst rund um die Uhr. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für den gesamten Komplex.
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