Christian A. Rockefeller Business Tower
Sheikh Zayed Road · LMD
Karta projektu
Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu wokół niego — nie tego konkretnego lokalu.
Układy pomieszczeń i termin przekazania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia widnieje obok cen. To deklaracja dewelopera z dnia premiery, a nie wpis w rejestrze — w off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane prześlę na WhatsApp.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
O budynku
87-piętrowy budynek biurowy przy Sheikh Zayed Road. Deweloper — LMD.
Co oferuje budynek
- Basen
- Spa i sauna
- Siłownia
- Boiska sportowe
- Restauracje
- Sklepy
- Parking
- Ochrona 24/7
O projekcie
Christian A. Rockefeller Business Tower to 87-piętrowy budynek biurowy przy Sheikh Zayed Road, obecnie w budowie.
Deweloperem jest LMD.
W budynku znajduje się łącznie 332 lokale. Wysokość — 400 metrów.
W bazie nie ma teraz ani jednego lokalu z tego projektu — baza jest odświeżana co noc, a oferty pojawiają się i znikają.
Biurowiec LMD przy Sheikh Zayed Road, między Downtown, DIFC i Business Bay: 400 metrów, 87 pięter i 332 biura klasy A, od apartamentu biurowego o powierzchni 100 sqm po całe piętro o powierzchni 1 245 sqm. Nosi imię Christiana Aldricha Rockefellera, potomka Johna D. Rockefellera w szóstym pokoleniu, i jest pierwszym projektem w Dubaju nazwanym od Rockefellerów. Sprzedaż ruszyła w październiku 2026 roku, a przekazanie planowane jest na II kwartał 2031 roku.
Adres
Wieżowiec stoi przy Sheikh Zayed Road, między stacjami metra Business Bay i Burj Khalifa/Dubai Mall — formalnie jako Business Bay, od strony trasy szybkiego ruchu. Według karty informacyjnej dewelopera obie stacje są oddalone o dwie minuty, Dubai Mall i Burj Khalifa o pięć, DIFC i City Walk o osiem, a lotnisko DXB o dwadzieścia.
To najbardziej zatłoczony korytarz biurowy w mieście: dobre budynki wzdłuż Sheikh Zayed Road i w DIFC prawie nie mają wolnej powierzchni, a działki pod nowe biura praktycznie się skończyły. Większość premier biurowych 2026 roku to przedmieścia — City of Arabia, Motor City, Sports City, DLRC — gdzie inna jest zarówno cena, jak i najemca.
Wieża i struktura lokali
Konstrukcja to 4B + G + 12P + 4MEC + 71 + R: cztery kondygnacje podziemne, podium z ponad 1 100 miejsc parkingowych, biura od poziomu 15 do poziomu 86. Wieża ma 400 m wysokości.
Biura występują w pięciu formatach: Core — 124 lokale o powierzchni 1 077–1 307 sqft, Medium — 80 lokali o powierzchni 1 488–1 522 sqft, Premier — 84 lokale o powierzchni 2 295–3 251 sqft, połówki pięter — 34 lokale o powierzchni 5 887–7 555 sqft na poziomach 58–85 oraz całe piętra — 10 lokali o powierzchni 11 541–13 400 sqft na poziomach 71–80. Taki rozstrzał jest rzadkością: w sąsiednim AHS Tower najmniejszy lokal to połowa piętra.
W budynku działa 23 windy z 39 kabinami: szesnaście szybkich wind dwupoziomowych obsługujących strefę niską i wysoką, trzy windy parkingowe, trzy do kondygnacji z udogodnieniami oraz jedna towarowa.
Pięć pięter udogodnień
Na poziomie 13 mieszczą się spa z lodowym pomieszczeniem, sauną i łaźnią parową, kort do padla oraz basen infinity z kabinami; na poziomie 14 — siłownia, studio i bar z sokami. Cały poziom 87 zajmuje The Exchange wraz z tarasem widokowym: coworking, sale konferencyjne, pokoje do nagrywania podcastów, sala eventowa, drugi basen infinity i bar na świeżym powietrzu. W podium znajdują się restauracje i handel.
Łącznie 29 835 sqft przeznaczono na udogodnienia — to niezwykle hojnie jak na biurowiec, w którym zwykle jest tylko lobby i kawiarnia.
Warunki
Cena wynosi AED 4 000 za sqft (orientacyjnie, według wyłącznego agenta Devmark). Najmniejsze biuro Core o powierzchni 1 077 sqft kosztuje około AED 4,3 mln, Premier od 9,2 mln, połowa piętra od 23,5 mln, całe piętro od 46,2 mln. Dla porównania: AHS Tower przy tej samej trasie kosztuje 4 750 za sqft, a wejście jest możliwe dopiero od połowy piętra za prawie 18 mln; biura na przedmieściach wprowadzone na rynek w 2026 roku kosztują 2 000–2 500 za sqft.
Standardowy plan to 50/50: 4% opłaty na rzecz Land Department, 10% przy podpisaniu, 10% po miesiącu, następnie sześć rat po 5% co sześć miesięcy i 50% przy przekazaniu. Wariant alternatywny przewiduje 20% z góry i pomija płatność po miesiącu. 5% VAT rozkłada się na raty, zamiast płacić go z góry. Opłata serwisowa szacowana jest na AED 18 za sqft rocznie. Własność typu freehold.
Kto za tym stoi
Deweloperem jest LMD, obecny w Dubaju od 2012 roku: Marina Living, Continental Tower i Boutique XII są ukończone, Taiyo Residences i The Pier Residence są w realizacji. To pierwszy biurowiec i pierwszy supertall w portfolio LMD.
Christian Aldrich Rockefeller (rocznik 1991) jest prawnukiem wiceprezydenta USA Nelsona Rockefellera i praprawnukiem Johna D. Rockefellera Jr., który w latach 30. XX wieku zbudował Rockefeller Center na Manhattanie. Słynne budynki rodziny w Nowym Jorku były miejscami pracy: Rockefeller Center, wieża Chase Manhattan w Financial District oraz World Trade Center, o który zabiegał David Rockefeller. Wieża w Dubaju kontynuuje tę linię — i również jest biurowcem.
Co Rockefellerowie zbudowali wcześniej
Przez stulecie rodzina wznosiła w Nowym Jorku budynki, które do dziś wyznaczają oblicze biznesowego Manhattanu. Prawie wszystkie to biura, siedziby firm i adresy publiczne związane z biznesem.
Co zbudowali: siedzibę Standard Oil przy 26 Broadway (1885, przebudowaną do 1928 roku), Rockefeller Center (1931–1939) wraz z Radio City Music Hall (1932) i drapaczem chmur 30 Rockefeller Plaza (1933), Museum of Modern Art (1929, budynek z 1939 roku), siedzibę Organizacji Narodów Zjednoczonych na ziemi podarowanej przez rodzinę (1946–1952), wieżę Chase — One Chase Manhattan Plaza (1961) — oraz World Trade Center (1973).
Najsłynniejszy jest Rockefeller Center: John D. Rockefeller Jr. rozpoczął go w 1931 roku, w środku Wielkiego Kryzysu, gdy z tej lokalizacji wycofała się Metropolitan Opera, i ukończył w 1939 roku. Dwadzieścia lat później jego syn David przywrócił biznes na dolny Manhattan dzięki wieży Chase i zabiegał o World Trade Center.
Po pierwsze, do przekazania jest prawie pięć lat, a to pierwszy biurowiec i pierwszy supertall LMD; według jednego z dostawców danych terminowość dewelopera to około połowy projektów. Po drugie, AED 4 000 za sqft to prawie dwa razy więcej niż ceny biur na przedmieściach; właściwym punktem odniesienia są AHS Tower i Berkeley Tower przy tej samej trasie, a nie premiery na przedmieściach. Po trzecie, nazwisko na fasadzie to licencja, a nie rodzina, która buduje wieżę; premię za markę należy wyceniać oddzielnie od premii za adres. Po czwarte, 50% płatne jest przy przekazaniu — to pieniądze, które trzeba znaleźć w 2031 roku, a kredyty hipoteczne na nieruchomości komercyjne w ZEA są droższe i krótsze niż mieszkaniowe.
Piętra, struktura lokali, udogodnienia, plan płatności, opłata serwisowa i przekazanie — karta informacyjna i broszura z rzutami od wyłącznego agenta Devmark, 24 października 2026 roku. Data premiery — CBNME i Dubai Week, 21–23 października 2026 roku. Rodowód Christiana Rockefellera — Wikipedia, artykuł o Stevenie C. Rockefellerze Jr. Historia LMD — komunikat prasowy dewelopera o przekazaniu Marina Living (Zawya). Budynki rodziny w Nowym Jorku — artykuły Wikipedii o Rockefeller Center, 26 Broadway, 28 Liberty Street, MoMA, siedzibie ONZ i World Trade Center.
Z broszury dewelopera
Konstrukcja
4B + G + 12P + 4MEC + 71 + R — 87 pięter
Wysokość
400 m
Biura
332 na poziomach od 15 do 86
Core — 124 biura
1 077–1 307 sqft (100–121 sqm)
Medium — 80 biur
1 488–1 522 sqft (138–141 sqm)
Premier — 84 biura
2 295–3 251 sqft (213–302 sqm)
Połowa piętra — 34 lokale
5 887–7 555 sqft (547–702 sqm), poziomy 58–62, 64–70, 81–85
Całe piętro — 10 lokali
11 541–13 400 sqft (1 072–1 245 sqm), poziomy 71–80
Windy
23 windy, 39 kabin: 16 szybkich dwupoziomowych, 3 parkingowe, 3 do kondygnacji z udogodnieniami, 1 towarowa
Powierzchnia zabudowy
1 765 672 sqft; udogodnienia — 29 835 sqft
Własność
freehold, biura komercyjne
Opłata serwisowa
szacunkowo — AED 18 za sqft rocznie
Czas dojazdu według karty informacyjnej
Sheikh Zayed Road i Al Mustaqbal Street — 1 minuta, Dubai Mall i stacja metra Business Bay — 2, Dubai Mall i Burj Khalifa — 5, DIFC i City Walk — 8, lotnisko DXB — 20
Źródło — karta informacyjna Christian A. Rockefeller Business Tower i broszura z rzutami od wyłącznego agenta sprzedaży Devmark, 24 października 2026 roku. Dane opisują wieżę jako całość, a nie pojedyncze biuro. Opłata serwisowa to szacunek dewelopera; ostateczna kwota zostanie zatwierdzona przy przekazaniu.
Lokalizacja
Pinezka wskazuje dzielnicę — dokładny adres przesyłam na życzenie.
Oferty w tym projekcie pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Proszę napisać — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy przy Sheikh Zayed Road.
Najczęstsze pytania
Kto jest deweloperem Christian A. Rockefeller Business Tower?
LMD.
Ile pięter ma Christian A. Rockefeller Business Tower?
87. W budynku jest 332 lokali, wysokość — 400 m.
Kiedy nastąpi przekazanie Christian A. Rockefeller Business Tower?
Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje II kwartał 2031 roku. Data w umowie na konkretny lokal może się różnić — sprawdzam ją przed transakcją.
Gdzie znajduje się Christian A. Rockefeller Business Tower?
Sheikh Zayed Road. To nie dzielnica, lecz adres: ściana wieżowców wzdłuż głównej arterii miasta, wybierana dla widoku, metra i dziesięciu minut do wszystkiego.
Ile kosztuje biuro w Christian A. Rockefeller Business Tower?
W bazie nie ma teraz otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę dla konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczeniem kosztów transakcji.
Co znajduje się na terenie Christian A. Rockefeller Business Tower?
Basen, spa i sauna, siłownia, boiska sportowe, restauracje, sklepy, parking, ochrona 24/7. Lista pochodzi z opisu projektu i obejmuje cały kompleks.
Powiązane usługi
Poproś o konsultację
Imię i telefon — odezwiemy się z pytaniami o cel i pierwszą propozycją.