Christian A. Rockefeller Business Tower
Sheikh Zayed Road · LMD
Fiche du projet
Photos et visuels 3D de l’immeuble et de ses abords — et non de ce bureau en particulier.
Les plans et la date de livraison proviennent de l’annonce du lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C’est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une donnée du registre : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les informations à jour sur WhatsApp.
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À propos de l’immeuble
Immeuble de bureaux de 87 étages sur Sheikh Zayed Road. Promoteur — LMD.
Ce que propose l’immeuble
- Piscine
- Spa et sauna
- Salle de sport
- Terrains de sport
- Restaurants
- Commerces
- Parking
- Sécurité 24 h/24, 7 j/7
À propos du projet
Christian A. Rockefeller Business Tower est un immeuble de bureaux de 87 étages sur Sheikh Zayed Road, actuellement en construction.
Le promoteur est LMD.
L’immeuble compte 332 unités au total. Hauteur — 400 mètres.
Aucun lot de ce projet ne figure actuellement dans la base de données — elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.
Une tour de bureaux LMD sur Sheikh Zayed Road, entre Downtown, DIFC et Business Bay : 400 mètres, 87 étages et 332 bureaux de catégorie Grade A, d’une suite de 100 m² à un plateau entier de 1 245 m². Elle porte le nom de Christian Aldrich Rockefeller, descendant à la sixième génération de John D. Rockefeller, et c’est le premier projet portant le nom Rockefeller à Dubaï. Les ventes ont débuté en octobre 2026 ; la livraison est prévue au T2 2031.
L’adresse
La tour se dresse sur Sheikh Zayed Road, entre les stations de métro Business Bay et Burj Khalifa/Dubai Mall — enregistrée dans Business Bay, côté autoroute. Selon la fiche du promoteur, les deux stations sont à deux minutes, Dubai Mall et Burj Khalifa à cinq, DIFC et City Walk à huit, l’aéroport DXB à vingt.
C’est le couloir de bureaux le plus tendu de la ville : les immeubles de qualité le long de Sheikh Zayed Road et dans DIFC n’ont presque aucun espace vacant, et les terrains pour de nouveaux bureaux sont quasiment épuisés. La plupart des lancements de bureaux de 2026 se situent en périphérie — City of Arabia, Motor City, Sports City, DLRC — où le prix comme le locataire sont différents.
La tour et la répartition des unités
La structure est 4B + G + 12P + 4MEC + 71 + R : quatre sous-sols, un podium de plus de 1 100 places de parking, des bureaux du niveau 15 au niveau 86. La tour mesure 400 m de haut.
Les bureaux se déclinent en cinq formats : Core — 124 unités de 1 077 à 1 307 sqft, Medium — 80 unités de 1 488 à 1 522 sqft, Premier — 84 unités de 2 295 à 3 251 sqft, demi-plateaux — 34 unités de 5 887 à 7 555 sqft aux niveaux 58 à 85, et plateaux entiers — 10 unités de 11 541 à 13 400 sqft aux niveaux 71 à 80. Cette gamme est rare : à côté, dans AHS Tower, le plus petit lot est un demi-plateau.
La tour compte 23 ascenseurs et 39 cabines : seize ascenseurs duplex à grande vitesse répartis entre zones basse et haute, trois navettes de parking, trois pour les étages d’équipements et un monte-charge de service.
Cinq étages d’équipements
Le niveau 13 abrite un spa avec salle de glace, sauna et hammam, un court de padel et une piscine à débordement avec cabanas ; le niveau 14, une salle de sport, un studio et un bar à jus. Tout le niveau 87 est occupé par The Exchange et l’observatoire : espace de coworking, salles de réunion, salles de podcast, une salle d’événements, une seconde piscine à débordement et un bar en plein air. Le podium accueille restaurants et commerces.
Au total, 29 835 sqft sont consacrés aux équipements — un niveau de générosité inhabituel pour une tour de bureaux, où un hall et un café sont la norme.
Conditions
Le prix est de AED 4 000 le sqft (tarif indicatif de l’agent exclusif Devmark). Le plus petit bureau Core, de 1 077 sqft, revient à environ AED 4,3 millions, Premier à partir de 9,2 millions, un demi-plateau à partir de 23,5 millions, un plateau entier à partir de 46,2 millions. À titre de comparaison, AHS Tower, sur la même route, est à 4 750 le sqft, avec un ticket d’entrée au demi-plateau, pour près de 18 millions ; les bureaux de périphérie lancés en 2026 se situent à 2 000–2 500 le sqft.
Le plan standard est du 50/50 : 4 % de frais du Land Department, 10 % à la signature, 10 % un mois après, puis six échéances de 5 % tous les six mois et 50 % à la livraison. Une variante prévoit 20 % d’apport initial et supprime le versement à un mois. La TVA de 5 % est répartie sur les échéances au lieu d’être réglée d’avance. Les charges de copropriété sont estimées à AED 18 le sqft par an. Propriété freehold.
Qui est derrière le projet
Le promoteur est LMD, présent à Dubaï depuis 2012 : Marina Living, Continental Tower et Boutique XII sont livrés, Taiyo Residences et The Pier Residence sont en cours. C’est la première tour de bureaux de LMD et sa première supertall.
Christian Aldrich Rockefeller (né en 1991) est l’arrière-petit-fils du vice-président américain Nelson Rockefeller et l’arrière-arrière-petit-fils de John D. Rockefeller Jr., qui construisit le Rockefeller Center à Manhattan dans les années 1930. Les immeubles emblématiques de la famille à New York étaient des lieux d’affaires : le Rockefeller Center, la tour Chase Manhattan dans le Financial District et le World Trade Center, défendu par David Rockefeller. La tour de Dubaï prolonge cette lignée — et c’est elle aussi une tour de bureaux.
Ce que les Rockefeller ont bâti auparavant
Pendant un siècle, la famille a élevé à New York des immeubles qui définissent encore le Manhattan des affaires. Presque tous sont des bureaux, des sièges sociaux et des adresses civiques construits autour des affaires.
Ce qu’ils ont bâti : le siège de Standard Oil au 26 Broadway (1885, reconstruit en 1928), le Rockefeller Center (1931–1939) avec le Radio City Music Hall (1932) et le gratte-ciel du 30 Rockefeller Plaza (1933), le Museum of Modern Art (1929, bâtiment de 1939), le siège des Nations unies sur un terrain donné par la famille (1946–1952), la tour Chase — One Chase Manhattan Plaza (1961) — et le World Trade Center (1973).
Le plus connu est le Rockefeller Center : John D. Rockefeller Jr. l’a lancé en 1931, en pleine Grande Dépression, après le retrait du Metropolitan Opera du site, et l’a achevé en 1939. Vingt ans plus tard, son fils David a ramené les affaires dans le Lower Manhattan avec la tour Chase et a défendu le World Trade Center.
Premièrement, la livraison est à près de cinq ans, et c’est la première tour de bureaux et la première supertall de LMD ; selon un fournisseur de données, son taux de livraison dans les délais est d’environ la moitié des projets. Deuxièmement, AED 4 000 le sqft, c’est presque le double des prix des bureaux de périphérie ; la bonne comparaison est AHS Tower et Berkeley Tower sur la même route, et non les lancements de périphérie. Troisièmement, le nom sur la façade est une licence, et non la famille qui construit la tour ; il faut évaluer séparément la prime de marque et la prime d’adresse. Quatrièmement, 50 % sont dus à la livraison — une somme à trouver en 2031, et les prêts immobiliers commerciaux aux Émirats sont plus coûteux et plus courts que les prêts résidentiels.
Étages, répartition des unités, équipements, plan de paiement, charges de copropriété et livraison — fiche technique et brochure des plans de l’agent exclusif Devmark, 24 octobre 2026. Date du lancement — CBNME et Dubai Week, 21–23 octobre 2026. Lignée de Christian Rockefeller — Wikipédia, article sur Steven C. Rockefeller Jr. Historique de LMD — communiqué de presse du promoteur sur la livraison de Marina Living (Zawya). Immeubles de la famille à New York — articles Wikipédia sur le Rockefeller Center, 26 Broadway, 28 Liberty Street, le MoMA, le siège de l’ONU et le World Trade Center.
Extrait de la brochure du promoteur
Structure
4B + G + 12P + 4MEC + 71 + R — 87 étages
Hauteur
400 m
Bureaux
332 aux niveaux 15 à 86
Core — 124 bureaux
1 077–1 307 sqft (100–121 m²)
Medium — 80 bureaux
1 488–1 522 sqft (138–141 m²)
Premier — 84 bureaux
2 295–3 251 sqft (213–302 m²)
Demi-plateau — 34 unités
5 887–7 555 sqft (547–702 m²), niveaux 58–62, 64–70, 81–85
Plateau entier — 10 unités
11 541–13 400 sqft (1 072–1 245 m²), niveaux 71–80
Ascenseurs
23 ascenseurs, 39 cabines : 16 duplex à grande vitesse, 3 navettes de parking, 3 pour les étages d’équipements, 1 de service
Surface bâtie
1 765 672 sqft ; équipements — 29 835 sqft
Propriété
freehold, bureaux commerciaux
Charges de copropriété
estimation — AED 18 le sqft par an
Temps de trajet selon la fiche technique
Sheikh Zayed Road et Al Mustaqbal Street — 1 minute, Dubai Mall et métro Business Bay — 2, Dubai Mall et Burj Khalifa — 5, DIFC et City Walk — 8, aéroport DXB — 20
Source — fiche technique et brochure des plans de Christian A. Rockefeller Business Tower de l’agent de vente exclusif Devmark, 24 octobre 2026. Les chiffres décrivent la tour dans son ensemble, et non un bureau en particulier. Les charges de copropriété sont l’estimation du promoteur ; le montant définitif est arrêté à la livraison.
Où elle se situe
Le repère est placé au niveau du quartier — j’envoie l’adresse exacte sur demande.
Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est réapprovisionné chaque nuit. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches sur Sheikh Zayed Road.
Questions fréquentes
Qui est le promoteur de Christian A. Rockefeller Business Tower ?
LMD.
Combien d’étages compte Christian A. Rockefeller Business Tower ?
87. L’immeuble compte 332 unités et mesure 400 m de haut.
Quand Christian A. Rockefeller Business Tower sera-t-elle livrée ?
L’annonce du lancement commercial indique le T2 2031. La date inscrite au contrat pour une unité donnée peut différer — je la vérifie avant la transaction.
Où se trouve Christian A. Rockefeller Business Tower ?
Sur Sheikh Zayed Road. Ce n’est pas un quartier mais une adresse : le mur de tours le long de l’axe principal de la ville, recherché pour la vue, le métro et les dix minutes qui séparent de tout.
Combien coûte un bureau dans Christian A. Rockefeller Business Tower ?
Il n’y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base de données. Je vérifierai le prix d’un plan donné dans les bases fermées et vous l’enverrai avec le détail des frais de transaction.
Qu’y a-t-il sur place à Christian A. Rockefeller Business Tower ?
Piscine, spa et sauna, salle de sport, terrains de sport, restaurants, commerces, parking, sécurité 24 h/24, 7 j/7. La liste provient de la description du projet et couvre l’ensemble du complexe.
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