Christian A. Rockefeller Business Tower
Sheikh Zayed Road · LMD
Scheda del progetto
Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.
Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio del lancio delle vendite; la data di tale annuncio è indicata accanto ai prezzi. Si tratta di quanto dichiarato dal developer al lancio, non di un dato di registro: off-plan, fasi e date vengono rivisti. Quelli aggiornati li invio su WhatsApp.
Parli con un broker abilitato: 📲 +971 50 120 32 64 su WhatsApp, @dubai_oleg su Telegram
L'edificio
Edificio per uffici di 87 piani su Sheikh Zayed Road. Developer: LMD.
Cosa offre l'edificio
- Piscina
- Spa e sauna
- Palestra
- Campi sportivi
- Ristoranti
- Negozi
- Parcheggio
- Sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7
Il progetto
Christian A. Rockefeller Business Tower è un edificio per uffici di 87 piani su Sheikh Zayed Road, attualmente in costruzione.
Il developer è LMD.
L'edificio conta 332 unità in totale. Altezza: 400 metri.
Al momento nel database non c'è nessun lotto di questo progetto: il database viene aggiornato ogni notte e qui le offerte compaiono e scompaiono.
Una torre per uffici di LMD su Sheikh Zayed Road, tra Downtown, DIFC e Business Bay: 400 metri, 87 piani e 332 uffici di Grade A, da una suite di 100 mq a un intero piano di 1 245 mq. Porta il nome di Christian Aldrich Rockefeller, discendente di sesta generazione di John D. Rockefeller, ed è il primo progetto a Dubai intitolato ai Rockefeller. Le vendite sono state aperte a ottobre 2026; la consegna è prevista per il secondo trimestre del 2031.
L'indirizzo
La torre sorge su Sheikh Zayed Road, tra le stazioni della metropolitana di Business Bay e di Burj Khalifa/Dubai Mall; è registrata come Business Bay, sul lato dell'autostrada. Secondo la scheda tecnica del developer, entrambe le stazioni distano due minuti, Dubai Mall e Burj Khalifa cinque, DIFC e City Walk otto, l'aeroporto DXB venti.
È il corridoio direzionale più ristretto della città: gli edifici di qualità lungo Sheikh Zayed Road e nel DIFC non hanno quasi spazi liberi, e i terreni per nuovi uffici sono praticamente esauriti. La maggior parte dei lanci di uffici del 2026 si trova in periferia — City of Arabia, Motor City, Sports City, DLRC — dove sia il prezzo sia l'inquilino sono diversi.
La torre e il mix di unità
La struttura è 4B + G + 12P + 4MEC + 71 + R: quattro piani interrati, un podio con oltre 1 100 posti auto, uffici dal livello 15 al livello 86. La torre è alta 400 m.
Gli uffici sono di cinque tipologie: Core — 124 unità da 1 077–1 307 sqft, Medium — 80 unità da 1 488–1 522 sqft, Premier — 84 unità da 2 295–3 251 sqft, mezzi piani — 34 unità da 5 887–7 555 sqft ai livelli 58–85, e piani interi — 10 unità da 11 541–13 400 sqft ai livelli 71–80. Una gamma così ampia è rara: nella vicina AHS Tower il lotto più piccolo è un mezzo piano.
Ci sono 23 ascensori con 39 cabine: sedici ascensori double-deck ad alta velocità suddivisi tra zona bassa e zona alta, tre navette per i parcheggi, tre per i piani dei servizi e un montacarichi di servizio.
Cinque piani di servizi
Il livello 13 ospita una spa con ice room, sauna e bagno turco, un campo da padel e una piscina a sfioro con cabanas; il livello 14 una palestra, uno studio e un juice bar. L'intero livello 87 è The Exchange e osservatorio: co-working, sale riunioni, sale per podcast, una sala eventi, una seconda piscina a sfioro e un bar all'aperto. Il podio ospita ristoranti e negozi.
In totale 29 835 sqft sono dedicati ai servizi, un'offerta insolitamente generosa per una torre per uffici, dove di norma ci si limita a una lobby e a un caffè.
Condizioni
Il prezzo è di AED 4 000 per sqft (indicazione dell'agente esclusivo Devmark). L'ufficio Core più piccolo, di 1 077 sqft, costa circa AED 4,3 milioni, un Premier a partire da 9,2 milioni, un mezzo piano da 23,5 milioni, un piano intero da 46,2 milioni. A titolo di confronto, AHS Tower sulla stessa strada è a 4 750 per sqft, con ingresso solo da un mezzo piano a quasi 18 milioni; gli uffici periferici lanciati nel 2026 si collocano a 2 000–2 500 per sqft.
Il piano standard è 50/50: 4 % di tassa al Land Department, 10 % alla firma, 10 % dopo un mese, poi sei rate del 5 % ogni sei mesi e 50 % alla consegna. Un'alternativa prevede il 20 % subito e salta il pagamento a un mese. L'IVA del 5 % è ripartita sulle rate anziché versata in anticipo. Le spese di gestione (service charge) sono stimate in AED 18 per sqft all'anno. Proprietà freehold.
Chi c'è dietro il progetto
Il developer è LMD, a Dubai dal 2012: Marina Living, Continental Tower e Boutique XII sono completati, Taiyo Residences e The Pier Residence sono in corso. È la prima torre per uffici e il primo supertall di LMD.
Christian Aldrich Rockefeller (nato nel 1991) è pronipote del vicepresidente degli Stati Uniti Nelson Rockefeller e trisnipote di John D. Rockefeller Jr., che negli anni Trenta costruì il Rockefeller Center a Manhattan. Gli edifici simbolo della famiglia a New York erano luoghi di lavoro: il Rockefeller Center, la torre della Chase Manhattan nel Financial District e il World Trade Center, sostenuto da David Rockefeller. La torre di Dubai prosegue su questa linea — ed è anch'essa una torre per uffici.
Cosa hanno costruito prima i Rockefeller
In un secolo la famiglia ha eretto a New York edifici che ancora oggi definiscono la Manhattan degli affari. Quasi tutti sono uffici, sedi centrali e indirizzi civici costruiti attorno al business.
Cosa hanno costruito: la sede della Standard Oil al 26 di Broadway (1885, ricostruita entro il 1928), il Rockefeller Center (1931–1939) con la Radio City Music Hall (1932) e il grattacielo di 30 Rockefeller Plaza (1933), il Museum of Modern Art (1929, edificio del 1939), la sede delle Nazioni Unite su un terreno donato dalla famiglia (1946–1952), la torre Chase — One Chase Manhattan Plaza (1961) — e il World Trade Center (1973).
Il più noto è il Rockefeller Center: John D. Rockefeller Jr. lo avviò nel 1931, nel pieno della Grande Depressione, dopo che il Metropolitan Opera si era ritirato dall'area, e lo completò nel 1939. Vent'anni dopo suo figlio David riportò gli affari a Lower Manhattan con la torre Chase e sostenne il World Trade Center.
Primo: la consegna è lontana quasi cinque anni, e questa è la prima torre per uffici e il primo supertall di LMD; un fornitore di dati stima il suo rispetto dei tempi di consegna intorno alla metà dei progetti. Secondo: AED 4 000 per sqft è quasi il doppio dei prezzi degli uffici periferici; il confronto corretto è con AHS Tower e Berkeley Tower sulla stessa strada, non con i lanci in periferia. Terzo: il nome sulla facciata è una licenza, non la famiglia che costruisce la torre; il premio legato al marchio va valutato separatamente dal premio legato all'indirizzo. Quarto: il 50 % è dovuto alla consegna — denaro da trovare nel 2031, e i mutui commerciali negli Emirati sono più costosi e più brevi di quelli residenziali.
Piani, mix di unità, servizi, piano di pagamento, service charge e consegna: scheda tecnica e opuscolo delle planimetrie dell'agente esclusivo Devmark, 24 ottobre 2026. Data del lancio: CBNME e Dubai Week, 21–23 ottobre 2026. Discendenza di Christian Rockefeller: Wikipedia, voce su Steven C. Rockefeller Jr. Storia di LMD: comunicato stampa del developer sulla consegna di Marina Living (Zawya). Edifici della famiglia a New York: voci di Wikipedia su Rockefeller Center, 26 Broadway, 28 Liberty Street, MoMA, sede delle Nazioni Unite e World Trade Center.
Dalla brochure del developer
Struttura
4B + G + 12P + 4MEC + 71 + R — 87 piani
Altezza
400 m
Uffici
332 ai livelli da 15 a 86
Core — 124 uffici
1 077–1 307 sqft (100–121 mq)
Medium — 80 uffici
1 488–1 522 sqft (138–141 mq)
Premier — 84 uffici
2 295–3 251 sqft (213–302 mq)
Mezzo piano — 34 unità
5 887–7 555 sqft (547–702 mq), livelli 58–62, 64–70, 81–85
Piano intero — 10 unità
11 541–13 400 sqft (1 072–1 245 mq), livelli 71–80
Ascensori
23 ascensori, 39 cabine: 16 double-deck ad alta velocità, 3 navette per i parcheggi, 3 per i piani dei servizi, 1 di servizio
Superficie costruita
1 765 672 sqft; servizi — 29 835 sqft
Proprietà
freehold, uffici commerciali
Service charge
stima — AED 18 per sqft all'anno
Tempi di percorrenza secondo la scheda tecnica
Sheikh Zayed Road e Al Mustaqbal Street — 1 minuto, Dubai Mall e metropolitana di Business Bay — 2, Dubai Mall e Burj Khalifa — 5, DIFC e City Walk — 8, aeroporto DXB — 20
Fonte: scheda tecnica e opuscolo delle planimetrie di Christian A. Rockefeller Business Tower dell'agente di vendita esclusivo Devmark, 24 ottobre 2026. Le cifre descrivono la torre nel suo insieme, non un singolo ufficio. Il service charge è una stima del developer; la cifra definitiva viene approvata alla consegna.
Dove si trova
Il segnaposto è collocato per quartiere: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.
I lotti di questo progetto vanno e vengono, e l'offerta viene rifornita ogni notte. Mi scriva: consulterò i database chiusi e troverò le alternative più vicine su Sheikh Zayed Road.
Domande frequenti
Chi è il developer di Christian A. Rockefeller Business Tower?
LMD.
Quanti piani ha Christian A. Rockefeller Business Tower?
87. L'edificio conta 332 unità ed è alto 400 m.
Quando viene consegnata Christian A. Rockefeller Business Tower?
L'annuncio del lancio delle vendite indica il secondo trimestre del 2031. La data nel contratto per una singola unità può essere diversa: la verifico prima dell'operazione.
Dov'è Christian A. Rockefeller Business Tower?
Sheikh Zayed Road. Non un quartiere ma un indirizzo: la muraglia di torri lungo la principale autostrada della città, scelta per la vista, la metropolitana e i dieci minuti da tutto.
Quanto costa un ufficio in Christian A. Rockefeller Business Tower?
Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo per una specifica planimetria confrontandolo con i database chiusi e Le invierò il risultato con i costi dell'operazione calcolati.
Cosa c'è nel complesso di Christian A. Rockefeller Business Tower?
Piscina, spa e sauna, palestra, campi sportivi, ristoranti, negozi, parcheggio, sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.
Servizi correlati
Richiedi una consulenza
Nome e telefono — la ricontattiamo con qualche domanda sul suo obiettivo e una prima proposta.