Christian A. Rockefeller Business Tower

Офисная башня LMD на Sheikh Zayed Road, между Downtown, DIFC и Business Bay: 400 метров, 87 этажей, 332 офиса класса A — от отдельного блока на 100 м² до целого этажа на 1 245 м². Название — по имени Кристиана Олдрича Рокфеллера, потомка Джона Д. Рокфеллера в шестом поколении; это первый проект с фамилией Рокфеллер в Дубае. Старт продаж — октябрь 2026-го, сдача — II квартал 2031-го.

Что за адрес

Башня стоит на Sheikh Zayed Road между станциями метро Business Bay и Burj Khalifa/Dubai Mall — по реестру это Business Bay со стороны магистрали. По фактшиту застройщика до обеих станций две минуты, до Dubai Mall и Бурдж-Халифы — пять, до DIFC и City Walk — восемь, до аэропорта DXB — двадцать.

Это самый дефицитный офисный коридор города: в качественных зданиях вдоль Sheikh Zayed Road и в DIFC свободных площадей почти нет, а новых участков под офисы здесь почти не остаётся. Большая часть офисных запусков 2026 года идёт в пригородах — City of Arabia, Motor City, Sports City, DLRC, — где и цена, и арендатор другие.

Башня и нарезка

Формула здания — 4B + G + 12P + 4MEC + 71 + R: четыре подземных уровня, подиум с паркингом на 1 100+ мест, офисы с 15-го по 86-й этаж. Высота — 400 м.

Офисы разбиты на пять форматов: Core — 124 офиса по 1 077–1 307 sqft (100–121 м²), Medium — 80 по 1 488–1 522 sqft, Premier — 84 по 2 295–3 251 sqft, половина этажа — 34 лота по 5 887–7 555 sqft на 58–85-м этажах, целый этаж — 10 лотов по 11 541–13 400 sqft на 71–80-м. Такой разброс редкость: в соседней AHS Tower минимальный лот — половина этажа.

Лифтов 23, кабин 39: шестнадцать скоростных двухэтажных, разведённых на нижнюю и верхнюю зоны, три челнока из паркинга, три на этажи удобств и один грузовой.

Пять этажей удобств

На 13-м этаже — спа с ледяной комнатой, сауной и хаммамом, падел-корт и бассейн-инфинити с кабанами; на 14-м — тренажёрный зал, студия и сок-бар. Весь 87-й этаж — The Exchange и обсерватория: коворкинг, переговорные, подкаст-студии, зал на мероприятия, второй инфинити-бассейн и открытый бар. На подиуме — рестораны и магазины.

Всего под удобства отдано 29 835 sqft. Для офисной башни это нетипично много: обычно дело ограничивается лобби и кафе.

Условия

Цены застройщик публично не называет — прайс выдаёт эксклюзивный агент Devmark по запросу. Брокерские ориентиры «от 4 000 дирхамов за фут» в открытом доступе есть, но документом застройщика не подтверждены, поэтому здесь их нет.

Стандартный график — 50/50: 4% сбора Земельного департамента, 10% при подписании, 10% через месяц, затем шесть взносов по 5% раз в полгода и 50% на передаче. Есть вариант с 20% первым взносом и без платежа через месяц. НДС 5% распределён по взносам, а не платится сразу. Сервисный сбор — оценка 18 дирхамов за фут в год. Собственность — фрихолд.

Кто стоит за проектом

Застройщик — LMD, в Дубае с 2012 года: сданы Marina Living, Continental Tower, Boutique XII, строятся Taiyo Residences и The Pier Residence. Офисная башня и сверхвысотка для LMD — первые.

Кристиан Олдрич Рокфеллер (1991 г. р.) — правнук вице-президента США Нельсона Рокфеллера и праправнук Джона Д. Рокфеллера-младшего, который в 1930-х построил на Манхэттене Rockefeller Center. Главные здания, которые семья возводила в Нью-Йорке, — деловые: Rockefeller Center, небоскрёб Chase Manhattan в Финансовом квартале, Всемирный торговый центр, идею которого продвигал Дэвид Рокфеллер. Башня в Дубае продолжает эту линию — и тоже офисная.

Этажность, нарезка, удобства, график платежей, сервисный сбор и срок сдачи — фактшит и буклет планировок от эксклюзивного агента Devmark, 24.10.2026. Дата старта продаж — публикации CBNME и Dubai Week, 21–23.10.2026. Происхождение Кристиана Рокфеллера — Wikipedia, статья о Стивене К. Рокфеллере-младшем. История LMD — пресс-релиз застройщика о передаче Marina Living (Zawya).