Fahid Beach Residences

Fahid Island

Projekt-Factsheet

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser einzelnen Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist, was der Developer zum Start behauptet hat, kein Registereintrag — bei Off-plan werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben sende ich Ihnen per WhatsApp.

Zum Gebäude

Gelegen auf Fahid Island, derzeit im Bau.

Die Angaben zu Fahid Beach Residences entsprechen der Veröffentlichung des Developers — das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Fahid Beach Residences ist ein Wohnkomplex aus mehreren Gebäuden auf Fahid Island, Übergabe im Q1 2029.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart — 1, 2, 3, 4 und 5 Schlafzimmer.

Die erste Phase einer neuen Insel zwischen Yas und Saadiyat in Abu Dhabi: 7,5 Acres Freifläche pro tausend Einwohner, eine zwei Kilometer lange Promenade und ein konkurrenzloser Strand in erster Reihe.

Was ist Fahid Island?

Ein großes Projekt, aufgeteilt in drei Viertel; Fahid Beach Residences ist das erste, das auf den Markt kommt. Die Lage ist strategisch: zwischen zwei bereits etablierten Inseln der Hauptstadt.

Angegebene Infrastruktur der Insel: eine internationale Schule, eine Klinik, eine Mall, eine zwei Kilometer lange Promenade mit Cafés und schattigen Wegen, ein Park, 15 km zusammenhängende Fußwege und 7,5 Acres Freifläche pro tausend Einwohner.

Formate und Preise, erste Phase

Einzimmerwohnung, 87 m² — ab 3,5 Mio. AED. Zweizimmerwohnung mit Maid’s Room und Arbeitszimmer, durchschnittlich 173 m² — ab 6,3 Mio. AED. Zweizimmer-Duplex, etwa 152 m² — ab 6,6 Mio. AED. Dreizimmerwohnung mit Maid’s Room, etwa 235 m² — ab 9,2 Mio. AED. Vierzimmerwohnung, etwa 275 m² — ab 10,5 Mio. AED.

Zahlungsplan 65/35 mit einer ersten Rate von 10 %, Übergabe im Q1 2029.

Zweite Phase

Die nächste Freigabe kam mit deutlich höheren Preisen: Einzimmerwohnung ab 90 m² — ab 3,6 Mio. AED, Zweizimmerwohnung ab 179 m² — ab 6,5 Mio. AED, Dreizimmerwohnung ab 245 m² — ab 9,1 Mio. AED, Vierzimmerwohnung ab 303 m² — ab 11 Mio. AED.

Der Zahlungsplan der zweiten Phase ist weicher: 10 % bei Buchung, 55 % während des Baus, 35 % bei Fertigstellung. Zu den angegebenen Annehmlichkeiten zählen Infinity-Pools, ein Spa mit Sauna und Dampfbädern, eine Lounge mit Meerblick, ein Kino, Coworking und die Mitgliedschaft in einem privaten Beach Club.

Wer baut und was die Insel ist

Fahid Island ist ein Projekt von Aldar; der Verkauf wurde offiziell Anfang Juni 2025 eröffnet. Das gesamte Projekt wurde auf rund 10,8 Mrd. USD (über 40 Mrd. AED) bewertet. Die Wohnarchitektur der Insel stammt von Kengo Kuma und Koichi Takada, dem Londoner Büro ACME und dem Dubaier Büro NAGA Architects.

Die Insel umfasst rund 2,7 Mio. m² mit mehr als 6 000 Wohneinheiten, 4,6 km Strand auf der einen Seite und einer Mangroven-Uferzone auf der anderen, etwa 30 % Parks und Gärten und einer durchgehend fußläufigen Anlage. Sie wird als weltweit erste Fitwel-zertifizierte Insel beworben; genannt werden zudem LEED und Estidama 3 Pearl.

Fahid Beach Residences ist die erste Freigabe: sieben mittelhohe Gebäude mit je 65 Apartments, insgesamt rund 455 Wohneinheiten.

Erstens: Die Insel wird von Grund auf neu gebaut, die ersten Eigentümer wohnen also auf einer Baustelle, und Schule und Klinik werden bei der Übergabe noch nicht da sein. Zweitens: Die Insel ist ein Projekt von Aldar, dennoch sollten Sie die konkrete Phase anhand ihrer Projektregistrierung und ihres Escrow-Kontos prüfen. Drittens: Der Preis pro Meter ist in der Hauptstadt höher und die Mietrendite niedriger als in Dubai; wenn es um den Cashflow geht, vergleichen Sie mit Alternativen. Viertens: Die Preise sind zwischen der ersten und der zweiten Phase gestiegen, prüfen Sie die aktuelle Preisliste.

Infrastruktur der Insel, Flächen, Preise und Zahlungspläne beider Phasen stammen aus den Startunterlagen vom 30. Mai 2025 und 21. August 2025. Developer, Projektwert, Architekten, Parameter der Insel und Zusammensetzung der ersten Phase — Startankündigung von Aldar, Juni 2025.

Häufige Fragen

Wann wird Fahid Beach Residences übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das Q1 2029. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen — ich prüfe es vor dem Kauf.

Welche Grundrisse gibt es in Fahid Beach Residences?

1 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer, 3 Schlafzimmer, 4 Schlafzimmer und 5 Schlafzimmer, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; ich sende Ihnen die aktuelle Liste.