INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдача — Q1 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Fahid Beach Residences — жилой комплекс из нескольких домов в районе Fahid Island, сдача — Q1 2029.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3, 4 и 5 спален.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 100 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 35%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Первая очередь нового острова между Яс и Саадиятом в Абу-Даби: 7,5 акра открытых пространств на тысячу жителей, два километра набережной и первая береговая линия без альтернатив.
Масштабный проект, разделённый на три района; Fahid Beach Residences — первый из них, вышедший на рынок. Расположение стратегическое: между двумя уже сложившимися островами столицы.
Заявленная инфраструктура острова: международная школа, клиника, торговый центр, два километра набережной с кафе и тенистыми аллеями, парк, 15 км связанных пешеходных дорожек и 7,5 акра открытых пространств в расчёте на тысячу жителей.
Однокомнатная 87 м² — от 3,5 млн дирхамов. Двухкомнатная с комнатой прислуги и кабинетом в среднем 173 м² — от 6,3 млн. Двухкомнатный дуплекс около 152 м² — от 6,6 млн. Трёхкомнатная с комнатой прислуги около 235 м² — от 9,2 млн. Четырёхкомнатная около 275 м² — от 10,5 млн.
Схема оплаты 65/35 при первом взносе 10%, сдача — первый квартал 2029 года.
Следующий релиз вышел с ценами заметно выше: однокомнатная от 90 м² — от 3,6 млн дирхамов, двухкомнатная от 179 м² — от 6,5 млн, трёхкомнатная от 245 м² — от 9,1 млн, четырёхкомнатная от 303 м² — от 11 млн.
График второй очереди мягче: 10% при бронировании, 55% в ходе строительства, 35% при завершении. Из удобств заявлены инфинити-бассейны, спа с сауной и паровыми, зал с видом на море, кинотеатр, коворкинг и членство в частном пляжном клубе.
Состав инфраструктуры острова, площади, цены и графики платежей обеих очередей — материалы к запускам, 30.05.2025 и 21.08.2025.
По анонсу старта продаж — Q1 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2, 3, 4 и 5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 100 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 35%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Fahid Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
